กราบเรียนท่านอาจารย์ มีชัย ที่เคารพ

       เนื่องด้วยผมได้ทำการจองคอนโดฯไว้ แล้วได้ทำการยื่นเรื่องขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อที่จะโอนกรรมสิทธิ์ แต่ยังไม่ผ่านการอนุมัติ และได้ดำเนินการยื่นเรื่องกับธนาคารอื่นต่อ จึงมีคำถามอยากเรียนถามอาจารย์ว่า

1.โดยปกติสัญญาการจองคอนโดฯ มีกำหนดระยะเวลาให้โอนกรรมสิทธิ์ตามข้อกฎหมายใดหรือไม่ (สัญญาของผมไม่มีการกำหนดเรื่องของระยะเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์ลงในใบจอง)

2.ผมจองและยื่นขอสินเชื่อโดยที่ไม่ผ่านการทำ"สัญญาจะซื้อจะขาย" เพราะเป็นข้อกำหนดสิทธิพิเศษในการส่งเสริมการขายจากทางโครงการ ทั้งนี้โครงการจะนำสัญญาใดๆ มาบังคับใช้กับผมหรือไม่

3.เหตุใดการขอสินเชื่อต้องมีอายุงาน 2 ปีขึ้นไป ทั้งนี้พนักงานธนาคารได้เคยบอกว่าไม่จำเป็นต้องทำงานที่เดียวแต่ขอให้รวมระยะเวลาจากที่ทำงานเก่าได้ แต่ถามไปทาง call center ของธนาคารกลับบอกว่า คุณสมบัติแค่ผ่านการทดลองงานก็ได้แล้ว

เรียน คุณทิวา

1. ไม่มีกำหนด ขึ้นอยู่กับสัญญาที่ทำไว้ต่อกัน ลองอ่านเงื่อนไขเขาดูให้ละเอียดเถอะ

2. ถ้ามีแต่สัญญาจอง คุณก็คงอยู่ในฐานะเสียเปรียบ เพราะจะเป็นสัญญาฝ่ายเดียว ไม่มีอะไรผูกมัดผู้ขาย

3. เป็นเรื่องเงื่อนไขของคนให้กู้ สุดแต่เขาจะกำหนดอย่างไร  ส่วนใหญ่เขาก็ต้องกำหนดให้แน่ใจว่าเมื่อให้คุณกู้แล้วคุณจะมีเงินจ่ายคืนเขา