สวัสดีค่ะ..ขอคำแนะนำเรื่องการผ่อนที่ดินด้วยค่ะ..คือมีเพื่อนบ้านต้องการขายที่ดินในราคา 700,00 บาท แต่ตัวหนูมีเงินไม่พอ (ตกลงว่าถ้าซื้อจะจ่ายให้เจ้าของที่ดินได้เลยเพียง 550,000) เจ้าของที่ดิน ตกลงจะให้ผ่อนในส่วนขาดต่อไป

1. หนูต้องทำสัญญาหรือดำเนินการยังไงค่ะ

2.ลักษณะนี้เรียกว่าการทำสัญญเช่าซื้อใช่หรือเปล่าคะ

3.ข้อควรระวังในการทำธุรกรรมลักษณะนี้ คืออะไรคะ

ขอบคุณค่ะ

ถ้าทำสัญญาซื้อขายโดยจดทะเบียนกันที่สำนักงานที่ดิน การซื้อขายนั้นก็เป็นอันสมบูรณ์ ส่วนการชำระเงินนั้นถ้ายังชำระไม่หมดก็ตกลงให้ผ่อนชำระได้ แต่การทำเช่นนั้น ผู้ขายย่อมเสียเปรียบ เพราะโอนที่ดินให้คุณแล้ว แต่ยังได้เงินไม่หมด คุณบิดพลิ้วเมื่อไรเขาก็ได้แต่จะไปฟ้องร้องบังคับให้คุณชำระเงิน จะได้หรือไม่ได้ก็ยังไม่รู้   แต่ถ้าทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วคุณชำระเงินส่วนใหญ่ให้เขาไปก่อน โดยรอโอนกันเมื่อชำระเงินครบถ้วนแล้ว คุณก็เสียเปรียบ เพราะถึงเวลาเขาไม่โอนให้คุณ ๆ ก็ได้แต่ไปฟ้องเรียกเงินคืนพร้อมทั้งค่าเสียหาย จะได้หรือไม่ได้ก็ยังไม่รู้อีกเหมือนกัน