เรียน ท่านอาจารย์ที่เคารพ

     หนูมีความเดือดร้อนมากใคร่เรียนถามอาจารย์ ขอความอนุเคราะห์ตอบปัญหาไขข้อข้องใจ และแนะแนวทางให้หนูด้วยค่ะ

    หนูตกกระไดพลอยโจนซื้อบ้านหลังหนึ่ง (ด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์)ซึ่งเป็นบ้านของฝรั่ง ที่สร้างบนที่ดินที่เช่าของคนไทย คือเช่าที่เมียที่ไม่ได้จดทะเบียนกัน ขณะสร้างบ้านไม่เสร็จทะเลาะกัน ตกลงใจจะขายบ้านพร้อมที่ดิน และแบ่งเงินกัน  โดยฝรั่งกลับประเทศแล้ว  แต่ก่อนจะกลับประเทศได้ว่าจ้างทนายที่บริษัทนายแห่งหนึ่ง แถวชลบุรี และมอบอำนาจให้ทนายผู้นั้นยกเลิกสัญญาเช่าที่ดิน (ที่มีสิ่งปลูกสร้าง ที่ผรั่งได่ทำการขออนุญาตสร้างบ้านไว้แล้ว) ในหนังสือมอบอำนาจเขียนว่า มอบให้ยกเลิกสัญญเช่าที่ดิน และผู้รับมอบอำนาจมีหน้าที่ขายบ้านคืนเจ้าของที่ดิน แต่ปัญหาคือ

  ณ.วันที่ทำการยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินนั้น ทางที่ดินบอกหนูว่า หนูซื้อได้เฉพาะที่ดิน แต่บ้านไม่ได้ ซึ่งหนูก้ไม่ทราบว่าเพราะอะไร หนูก็ไม่ได้ถามเจ้าหน้าที่ที่ดิน แต่ทนายผู้รับมอบอำนาจมา เขาบอกหนูว่า ไม่เป็นไรหรอก ทนายจึงเขียนหนังสือสัญญาซื้อขายบ้าน (ที่เตรียมมาเอง) ทนายบอกว่าภายหลังยกเลิกสัญญาเช่าบ้านเป็นส่วนควบอยู่แล้ว และเขียนหนังสือสัญญาซื้อขาย สองฉบับ ฉบับแรกคือ เป็นฉบับที่ทนายรับมอบจากฝรั่งให้ขายบ้านคืนเจ้าของที่ดิน ส่วนฉบับที่สองเจ้าของที่ดินขายบ้านให้หนู และในวันรุ่งขึ้น (ซึ่งวันนั้นได้แต่เพียงจดทะเบียนซื้อขายที่ดินที่ สน. ที่ดิน และทำสัญญาซื้อขายบ้านซึ่งทนายเขียนหนังสือสัญญาซื้อขายให้เรียบร้อยเบ็ดเสร้จ)และในวันรุ่งขึ้น ก็ให้หนูเอาเอกสารทั้งหมดไปแจ้งชื่อเข้า เป้นเจ้าของบ้าน และไปให้ทางเทศบาลรับรองการเป็นเจ้าของบ้าน และจ่ายเงินให้ทนาย นายหน้า และให้เจ้าของที่ดิน เรียบร้อย

     เวลาผ่านไปหนึ่งเดือน หนูจำเป็นต้องเอาบ้านและที่ดินไปจำนอง เพื่อประสงค์จะเอาเงินค่าจำนอง ไปใช้หนี้ดอกเบี้ยสูง ทีกู้มาซื้อบ้านด้วยเงินสด และเพื่อต่อเติมบ้านที่ผรั่งสร้างไม่เสร็จ หนูจึงรู้ว่าหนูจำนองไม่ได้ (แต่ทนายบอกว่าได้ตอนทำสัญญาซื้อขายกัน) หนูจึงติดต่อทนายคนที่รับมอบอำนาจอีกครั้ง ซึ่งก่อนจะติดต่อ หนูติดต่อที่ดินก่อนอื่น ที่ดินบอกว่า หนูข้ามขั้นตอนเรื่องประกาศ 30 วัน และให้หนูไปนับหนึ่งใหม่ คือให้ฝรั่งมอบอำนาจให้เจ้าของที่ดิน ประกาศขาย 30 วัน เมื่อครบ 30 วัน แล้วค่อยจดทะเบียนขายให้หนุใหม่ และหนูก็เพิ่งทราบว่า ฝรั่งมาดำเนินการไม่ได้จริง ๆ เพราะป่วยหนัก นอนอยู่บนเตียง ไม่สามารถเดินทางมากงศุลได้  ทนายบอกว่าจะทำให้ฝรั่งเซ้นมอบให้ได้ โดยเรียกค่าวิชาชีพ และค่าเดินเรื่องอีก ห้าหมื่นขึ้น หนูแทบเป็นลม เพราะเงินหนูหมดแล้ว และกลัวทนายหลอกอีก (เพราะหนูรู้ว่าฝรั่งมอบอำนาจอีกไม่ได้) หนูทำอะไรไม่ถูก จนป่านนี้-  ทนายก็ยังไม่ได้ดำเนินการอะไรต่อ หนูขอเรียนถามท่านอาจารย์ ดังนี้นะคะ

     1. หนูจะฟ้องร้องทนาย ได้ที่ไหน เพราะหนูคิดว่าเค๊ามีเจตนาหลอกหนู ใช้คำพูดให้หลงเชื่อ ว่าบ้านเป็นส่วนควบของที่ดิน  และเป็นผู้เขียนสัญญาซื้อขายให้เองด้วยลายมือตนเอง แต่พอเกิดปัญหา ก็จะหาวิธีเอาเงินหนูอีก และยังบอกว่า ถ้าปล่อยให้เนิ่นนาน จะมีปัญหามากกว่านี้ ใครก็ช่วยหนูไม่ได้ หนูเครียดมาก

     2. มีคนแนะนำว่า ให้เข้าพบท่านอัยการ หา ส.ค.ช. หรือ ศาลปกครอง อะไรตรงนี้แหละ ซึ่งหนูก็ไม่รู้ว่า เค๊าจะช่วยกรณีของหนูได้รึเปล่า หรือว่าจะหาทนาย หรือปรึกษาสภาทนายความ หนูต้องใช้เงินมากมั๊ย นานเสร็จมั๊ย และตกลง จะให้หนูพึ่งใครดี หนูมืนงงมากท่านอาจารย์คะ

     3. หนูยิ่งแย่ไปกันใหญ่เมื่อมีคนบอกว่า กฎหมายไม่คุ้มครอง เรื่องบ้าน ถ้าฝรั่งหรือผู้ที่เกี่ยวข้องมาร้องเอาบ้านคืน หนูเเสยเงินเกือบสองล้านแล้วทั้งบ้านและที่ดิน

    กราบขอความกรูณาท่านอาจารย์ ได้โปรดแนะนำให้ความกระจ่างกับครอบครัวหนูด้วยเถอะค่ะ ขอกราบขอบพระคุณอย่างสูง ขอให้อาจารย์มีสุขภาพดี และอายุยืน ค่ะ

  คนที่ตกกระไดพลอยโจน