รบกวนเรียนถามอาจารย์เรื่องการซื้อการที่ดินติดจำนองคะ

ดิฉันต้องการซื้อที่ดินนาง ก  ซึ่งนาง ก จำนองไว้กับธกส. ที่ดินที่นาง ก จำนองไว้ทั้งหมด คือ 400 ตรว. โดยดิฉันจะแบ่งซื้อที่ดิน 200 ตรว. พร้อมทั้งบ้านและอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดบนที่ดิน 200 ตรว.นั้น ในเบื้องต้นนาง ก ได้ทำการแบ่งฉโนดที่ดินออกเป็นสองแปลงเรียบร้อยแล้ว และดิฉันได้สอบถามกับทางธกส.ในเรื่องหนี้สินทั้งหมด(เงินต้นรวมดอกเบี้ย)ที่จะต้องไถ่ถอนแล้ว และทางธกส.แจ้งให้ทราบว่านาง ก. ได้จำนองที่ดินไว้แต่ไม่ได้จำนองบ้านและอสังหาริมทรัพย์ต่างๆบนที่ดินนั้น

ทางธกส.จะยินยอมให้ดิฉันสามารถนำฉโนดที่ดินที่ดินแปลงที่ดินฉันต้องการซื้อไปทำเรื่องโอนเป็นของดิฉันได้ก่อนโดยยังไม่ต้องทำเรื่องไถ่ถอน โดยมีเงื่อนไขว่าดิฉันต้องมีเงินอยู่ในบัญชีธกสจำนวนหนึ่งซึ่งมากพอที่จะทำเรื่องไถ่ถอนได้

จะเรียนถามอาจารย์ดังต่อไปนี้คะ

1.หากต้องการซื้อบ้านและอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่ติดจำนองนั้น ต้องทำอย่างไรคะ

2.กรณีที่ธกสยินยอมให้ทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้เป็นชื่อของดิฉันก่อนแล้วจึงไปดำเนินการทำเรื่องไถ่ถอน ดิฉันมีควรเสี่ยงใดที่ต้องระวังเพื่อไม่ให้ถูกโกงบ้างคะ

3.เนื่องจาก นาง ก. มีประวัติในการซื้อขายที่ไม่ซื่อตรง ดิฉันรบกวนอาจารย์ช่วยแนะนำข้อควรระมัดระวังในการซื้อขายที่ดินติดจำนองเพื่อเป็นความรู้ให้กับดิฉันและเพื่อนๆที่มีปัญหาเช่นเดียวกันด้วยคะ

สุดท้ายนี้ดิฉันกราบขอบพระคุณอาจารย์มากคะที่เป็นผู้ให้ความรู้และ แก้ไขปัญหาข้อข้องใจให้กับคนที่ไม่รู้หลายๆคนรวมทั้งตัวดิฉันด้วย ขอบุญกุศลนี้ดลบันดาลให้อาจารย์มีสุขภาพกายสุขภาพใจที่สมบรูณ์แข็งแรง เจริญด้วยลาภ ยศ สรรเสริญ อย่าได้มีโรคภัยใดๆมาเบียดเบียนคะ

กราบขอบพระคุณคะ

ณัฎ

1.-2. ก็ทำสัญญากันและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ถ้าซื้อโดยติดจำนอง ก็แปลว่าซื้อที่ดินพร้อมทั้งหนี้ที่มีอยู่เหนือที่ดินนั้น แต่ถ้าซื้อโดยปลอดจำนอง ก็ซื้อที่ดินมาโดยไม่มีหนี้พ่วงมาด้วย ตามคำแนะนำของ ธกส.ที่ให้ซื้อไปก่อนแล้วค่อยไถ่ภายหลังนั้น เป็นวิธีที่แย่ที่สุดสำหรับผู้ซื้อ เพราะเสี่ยงภัยมาก เพราะเท่ากับซื้อหนี้มาด้วย โดยไม่รู้ว่าหนี้ดอกเบี้ยจะเพิ่มพูนอีกเท่าไร ซึ่งไม่ว่าจะเป็นเท่าไรก็ปฏิเสธไม่ได้เพราะกลายเป็นหนี้ของคุณไปแล้ว

3. วิธีที่ดีที่สุดก็คือทำการซื้อขายโดยเด็ดขาดโดยปลอดจากจำนองหรือภาระผูกพันใด ๆ