สวัสดีค่ะอาจารย์มีชัยที่เคารพ

ดิฉันอยากทราบว่า ถ้ากรณีที่อายุความหลังจากศาลพิจารณาคดีแล้วมีอายุความ 10 ปี ถ้าภายใน 10 ปีดิฉันยังผ่อนบ้านไม่หมดแต่จำนวนเงินที่เป็นหนี้สถาบันการเงินได้ลดน้อยลงเหลือแค่ 400,000 บาท (สมมุตินะคะ) และในขณะนั้นอายุความของคดีที่ดินของดิฉันหลังจากที่พิพากษาแล้วเหลือแค่ 2-3 ปี อยากทราบว่าเจ้าพนักงานบังคับคดี / ธนาคารที่เป็นเจ้าหนี้เดิมของดิฉัน จะสามารถบีบบังคับให้ดิฉันนำที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านหลังนี้ที่ติดจำนองอยู่) ไปขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ได้หรือไม่คะ และดิฉันต้องชำระหนี้ที่ค้างค่าบ้านกับสถาบันการเงินที่ดิฉันติดจำนองบ้านก่อนใช่หรือไม่คะ แล้วเหลือเท่าไหร่ค่อยไปจ่ายให้กับเจ้าหนี้รายเดิมใช่ไม๊คะ  แล้วถ้าดิฉันไม่ปฏิบัติตาม (คือไม่ยอมขายบ้านหลังดังกล่าว) ทางเจ้าหนี้รายเดิมจะสามารถทำอย่างไรได้อีกคะ

ขอความกรุณาอาจารย์ช่วยแนะแนวทางด้วยค่ะ จักเป็นพระคุณอย่างยิ่งค่ะ

เบนซ์