รบกวนให้คำแนะนำด้วยนะคะ มีเรื่องร้อนใจว่า ดิฉันได้ทำการเช่าอาคารพาณิชย์ ไว้สองห้อง อยู่ติดกัน ทำสัญญาเช่าไว้ 4 ปี จ่ายเดือนละ 15000 บาท/ 2 ห้องนี้  ทำสัญญาไปเมื่อวันที่ 15 ตุลาคม 2551 เพื่อจะเปิดบริษัท และได้จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 3 เดือน เป็นเงิน 45000 บาทในวันทำสัญญาแต่ด้วยเหตุขัดข้องบางประการที่ไม่สามารถดำเนินการบริษัทได้ จึงได้โทรศัพท์ไปขอยกเลิกสัญญาเช่า กับผู้ให้เช่า ในวันที่ 21 ตุลาคม 2551  พร้อมทั้งแสดงเจตนา ยกค่าเช่าล่วงหน้าทั้งหมดให้ แต่ผู้ให้เช่าก็บ่ายเบียง ไม่ยอมคืนเอกสารในการเช่าและรับกุญแจบ้านคืน และไม่ยินยอมให้ยกเลิกสัญญาเช่า ดิฉันพยายามติดต่อผู้ให้เช่าตลอด แต่เค้าไม่รับฟังเหตุผลใด ๆ ทั้งสิ้น อยากให้แนะนำวิธีการยกเลิกสัญญาเช่า ที่ดิฉันจะปฏิบัติได้ด้วยนะคะ