สวัสดีค่ะอาจารย์ที่เคารพ

ดิฉันมีเรื่องจะขอคำแนะนำค่ะ คือป้าของดิฉันมีบ้านให้เช่าซึ่งอยู่ติดกันกับบ้านที่ดิฉันอาศัยอยู่ค่ะ ก่อนหน้านี้เคยมีคนเช่าาศัยและอยู่ยาวเป็นเวลา 3-4 ปีค่ะ แต่ไม่เคยมีปัญหาเรื่องสัญญาเช่าค่ะ เนื่องจากบ้านเช่าของป้าดิฉันได้มีน้ำรั่วคนเช่าคนเดิมได้ย้ายออกไป แล้วเราก็ทำการซ่อมแซมใหม่เรียบร้อยแล้วค่ะ ณ.ปัจจุบันมีคนใหม่เข้ามาเช่าอยู่แต่ไม่ได้ทำสัญญาเช่า เพราะในตอนแรก แม่ของผู้เช่าบอกไม่ต้องทำ ดังนั้นป้าดิฉันเลยไม่ได้ทำให้ แต่ต่อมาผู้เช่าอยากจะทำสัญญาเช่าเนื่องจากกลัวว่า อยู่ดี ๆ แล้วทางผู้ให้เช่าไม่อยากให้เช่า แล้วต้องการได้บ้านคืน ก็จะไล่ผู้เช่าออกไป แต่ก่อนเข้าอยู่ผู้เช่าได้วางมัดจำล่วงหน้า 2 เดือน พร้อมกับวันที่ย้ายเข้ามาอยู่อีก 1 เดือน รวมเป็น 3 เดือน ณ.เวลานี้ทางป้าของดิฉัน / ต่อไปจะเรียกว่าผู้ให้เช่า ต้องการที่จะขายบ้านหลังนี้ และให้ดิฉันไปติดป้ายขายบ้าน แต่ผู้เช่าไม่ยินยอมให้ติด เพราะเนื่องจากว่าต้องการทำสัญญาเช่าก่อน ดิฉันได้แจ้งกับผู้เช่าไปว่า ปกติถ้าทางผู้ให้เช่าต้องการจะขายบ้านก้อจะบอกกล่าวล่วงหน้ากับผู้เช่าอยู่แล้ว และถ้าขายได้แล้วก็จะแจ้งกับผู้เช่าล่วงหน้าเป็นเวลา 1 เดือน เพื่อให้เตรียมย้ายออกและหาที่อยู่ใหม่ ส่วนรื่องค่าเช่าล่วงหน้าทางผู้เช่าจะให้หักออกและรอบิลค่าน้ำไฟ ไว้เคลียร์ยังไงก็ค่อยว่ากัน คือสิ่งที่ดิฉันอยากเรียนปรึกษาอาจารย์มีดังนี้ค่ะ

1. ถ้าทางป้าของดิฉันได้ทำสัญญากับผู้เช่าเป็นแบบ 6 เดือนต่อสัญญาครั้งจะได้ไม๊คะ (ป้าดิฉันมีบ้านให้เช่าอยู่หลายหลังค่ะ ก้อมีแล้วแต่ผู้เช่าว่าจะทำสัญญากี่เดือน) แต่ตอนนี้ป้าดิฉันต้องการจะขายบ้านหลังนี้ ก็เลยยังไม่ได้ทำสัญญาแต่อย่างใดค่ะ

2. ตอนนี้ผู้เช่ากลัวว่าจะโดนไล่ออกจากบ้าน (ผู้เช่าไม่สนใจที่ดิฉันแจ้งว่าถ้าทางป้าดิฉันจะขาย ก็จะแจ้งล่วงหน้าก่อน และถ้าขายได้ก็จะแจ้งให้ย้ายออก ล่วงหน้า 1 เดือน ส่วนเงินมัดจำก็แล้วแต่ผู้เช่าว่าจะให้หักหรือผู้เช่าจะจ่ายค่าบ้านเดือนสุดท้าย หรือไว้จ่ายค่าน้ำค่าไฟ) ถ้าดิฉันให้ผู้เช่าทำสัญญาเช่าบ้านแล้ว และมีเงื่อนไขว่า ถ้าระหว่างที่อยู่ในสัญญาเช่าแล้ว ต้องการขายบ้านก็สามารถขายได้ โดยการแจ้งแก่ผู้เช่าล่วงหน้าเป็นเวลา 1 เดือน จะได้ไม๊คะ

คือตอนนี้รู้สึกว่าผู้เช่าจะหัวหมอค่ะ ผู้เช่าแจ้งกับดิฉันว่าเค้าจ่ายค่าเช่าบ้านตรงตลอดอยู่ดี ๆ จะมาไล่เค้าออกจากบ้านไม่ได้ หรือไม่ให้เค้าเช่าอยู่ไม่ได้ ซึ่งดิฉันก็งง เอ๊ะตกลงนี่บ้านใครกันแน่ ก็ในเมื่อเราแจ้งเค้าล่วงหน้าแล้วนะว่าเราจะขายบ้านหลังนี้นะ ถ้าขายได้เราก็จะแจ้งล่วงหน้าให้ทำการย้ายออก กำหนดไม่เกิน 1 เดือน แต่ผู้เช่าต้องการให้รีบทำสัญญาเช่าเพื่อจะได้ขอค่าขนย้าย เวลาที่ผู้ให้เช่าต้องการจะให้ย้ายออก  เพราะเค้าถือผู้ให้เช่าผิดสัญญาเช่า คือดิฉันยัง งง อยู่ว่าเราสามารถแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหรือบอกปากเปล่าเค้าก็ไม่ยอมน่ะค่ะ เค้าต้องการจะทำสัญญาเช่าท่าเดียวค่ะ

ขอขอบคุณมาก ๆ ค่ะ

จูน

อยากขอรบกวนอาจารย์ช่วยแนะนำวิธีให้ด้วยค่ะ ว่าสามารถทำได้อย่างไรบ้างคะ

ขอบคุณมากค่ะ

จูน

เรียน จูน

1.  สัญญาเช่าจะทำกันกี่เดือนก็ได้ ตราบเท่าที่ไม่เกิน ๓ ปี เพราะถ้าเกิน ๓ ปี ต้องไปจดทะเบียน

2. ได้

   ปกติการเช่าโดยไม่ได้ทำเป็นหนังสือเช่า ก็ถือว่าเป็นการเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลา เมื่อจะเลิกสัญญา ก็ต้องบอกล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งระยะเวลาการชำระค่าเช่า อยู่แล้ว  ถ้าเห็นอยู่แล้วว่าผู้เช่าหัวหมอ และคุณต้องการขายบ้าน หากจะทำสัญญาเช่ากันก็ควรปรึกษากับทนายความเสียก่อน จะได้ไม่เสียหายหรือเสียเปรียบในภายหลัง