เรียนท่าน มีชัย ฤชุพันธุ์

ปัญหามีอยู่ว่า นางทองมีลูกติด 2 คน คือ นาง ก และ นาง ข และนางทองได้ไปแต่งงานกับสามีใหม่ ซึ่งมีลูกติดอยู่ 3 คน(จดทะเบียบสมรส) และมีลูกใหม่เกิดขึ้นระหว่างนางทองกับสามีใหม่ 1 คน ทั้งสองได้ร่วมกันทำงานหาเงินซื้อที่แปลงหนึ่งแต่ชื่อกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นเป็นของสามี ต่อมาสามีของนางทองได้มีการแบ่งแยกที่ดินให้กับลูกนางทองแต่มิได้โอนกรรมสิทธิ์ และลูกของนางทองได้มีการปลูกบ้านของตนในพื้นที่ ที่จัดแบ่งให้แล้วเป็นเวลาประมาณเกือบ 20 ปี ต่อมาได้มีการทะเลาะกันเกิดขึ้น และเขาบอกว่าจะขายที่ดินแปลงนี้ สามีของนางทองได้ขับไล่ลูกของนางทองทั้ง2 คน ออกจากบ้านที่ปลูกอยู่เพราะเป็นที่ดินของสามีใหม่ของนางทอง(ระยะเวลาที่อยู่ด้วยกันของนางทองและสามีใหม่ลูกของนางทองได้มีการดูแลเป็นอย่างดีมาตลอดโดยมิได้ทำให้เกิดความวุ่นวายในครอบครัว)

คำถาม

1.  สามีของนางทองสามารถไล่ลูกของนางทองออกจากพื้นที่บ้านที่ปลูกบนกรรมสิทธิ์ของสามีนางทองได้หรือไม่

2.  เรามีกรรมสิทธิ์โดยอัตโนมัติในที่ดินหรือไม่เนื่องจากได้มีการปลูกบ้านในที่ดินมานานเกือบ 20 ปีแล้ว

3.  สามีของนางทองสามารถขายที่ดินได้หรือไม่

1. เมื่อที่ดินเป็นของสามีนางทอง ๆ ก็ย่อมมีสิทธิไล่ได้

2. การที่สามีนางทองได้เคยแสดงเจตนายกที่ดินให้ลูกนางทอง และลูกนางทองได้เข้าครอบครองโดยสงบ โดยเปิดเผย โดยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันมาเกิน 10 ปีแล้ว ก็อาจได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ แต่การได้กรรมสิทธิดังกล่าวยังใช้อ้างกับคนอื่นยังไม่ได้ จนกว่าจะได้ไปจดทะเบียน

3. เมื่อที่ดินตามโฉนดเป็นของสามีนางทอง ๆ ก็ย่อมขายได้

  คำตอบทั้ง ๓ จะดูเหมือนขัดกัน แต่ในทางกฎหมายในแต่ละเรื่องจะเป็นอย่างนั้น การที่จะดำเนินการเพื่อปกป้องสิทธิของตน สมควรจะปรึกษากับทนายความ