เรียนคุณมีชัย ที่เคารพ

ผมกำลังจะทำการซื้อที่ดินบนเกาะ แห่งหนึ่งซึ่งเจ้าของมี นส3 ไว้ในครอบครองแล้ว ผมมีคำถามจะรบกวนถามดังนี้ครับ
1. หากต้องการซื้อที่ดินผืนนี้ ผมควรจะต้องตรวจสอบอะไรเกี่ยวกับที่ดินผืนนี้บ้างครับ
2.ที่ดินผืนนี้ ไม่มีถนนสาธารณะตัดผ่านแต่มีส่วนบุคคลซึ่งเป็นของเจ้าของที่ที่จะขายที่ดินให้ โดยเขาได้ตกลงจะทำหนังสืออนุญาตให้ผมสามารถใช้เส้นทางนี้ได้ ผมจะแน่ใจได้อย่างไรครับ ว่าในอนาคตหลังจากซื้อที่ดินนี้แล้ว จะไม่ถูกปิดทางออกในภายหลัง
3.หากผมสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินผืนนี้ และถูกเวนคืนภายหลัง ทางรัฐจะมีขั้นตอนในการชดเชยเงินให้กับผมอย่างไรครับ
4.เนื่องจากที่ดินดังกล่าว ติดทะเลหากผมต้องการทำท่าเรือผมจะต้องติดต่อกับหน่วยงานไหนและมีโอกาสในการได้รับอนุญาตหรือไม่ครับ

ขอบคุณมากครับ

เรียน คุณอดุลย์ศักดิ์

1. ตรวจสอบว่าคนที่จะขายที่ดินให้คุณมีสิทธิในที่ดินนั้นจริงหรือไม่ ที่ดินนั้นอยู่ในเขตป่าสงวน หรือป่าอนุรักษ์ เขตอุทยานแห่งชาติ หรือไม่

2. ไม่มีทางแน่ใจได้หรอก

3. ถ้าถูกเวนคืน คุณก็มีสิทธิได้รับเงินค่าทดแทนค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

4. ติดต่อกับกรมเจ้าท่า (ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็นอะไรก็จำไม่ได้)กับท้องถิ่น (เทศบาลหรือ อบต. สุดแต่อยู่ในเขตของใคร)