เรียน  อาจารย์มีชัย

 เรื่องที่จะถามมีอยู่ว่าเมื่อ  11  ปีก่อนได้ชื้อที่ดินจำนวน  1  แปลง  10  ไร่เป็นที่ดินเปล่า   ทำหนังสือชื้อขายที่ดินเป็นเงินจำนวน  250000   บาท   และเมื่อชื้อที่ดินแล้วก้ได้ทำการลงทุนปลูกปาล์มน้ำมัน  แต่ที่ดินนั้น มีโฉนดซึ่งผู้มีสิทธิ์คือหลานของผู้ขายชืองตอนนั้นไม่ทราบว่าอยู่ที่ไหนติดต่อไม่ได้  และตอนนี้หลานของผู้ขายก็จะเข้ามาครอบครองที่ดินแปลงนั้นไม่ทราบว่าจะทำอย่างไร่ได้บ้างจึงจะได้สิทธิ์มาครอบครอง

เรียน คุณเฉลิมศรี

   การซื้อขายที่ดินนั้นถ้าไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับเจ้าพนักงานที่ดินแล้ว การซื้อขายนั้นก็เสียเปล่า  แต่การครอบครองที่ดินของคนอื่นโดยสงบโดยเปิดเผยโดยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเกิน ๑๐ ปี ก็มีสิทธิได้กรรมสิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์  แต่จะต้องทำอย่างไรนั้น ควรปรึกษากับทนายความ