ที่บ้านมีที่ดินให้เช่าหายแปง  อยู่กันมานานเป็นชุมชน (มากกว่า 50 ปี)

แม่ดิฉันเป็นผู้เก็บค่าเช่าที่ดินสม่ำเสมอ  โดยผู้เช่าเป็นผู้ปลูกสิ่งก่อสร้างเอง  สามปีหลังมีปัญหาหลายราย  ขอยกตัวอย่างสามกรณีพร้อมคำถามนะคะ

1.ผู้เช่าย้ายออก ไม่จ่ายค่าเช่าแล้ว   แต่ล็อคกุญแจบ้านไว้  โดยบอกว่าบ้านเป็นของเค้า  มีทะเบียนบ้านถูกต้อง  ที่บ้านไม่อยากมีเรื่องก็แค่บอกเค้าว่าให้มาจ่ายค่าเช่า  เค้าก็ไม่จ่าย   โดยบอกว่าอยากได้ไปฟ้องเอา   เราทำอะไรได้บ้างคะ  ถ้าเรารื้อโดยให้ตำรวจมาเป็นพยานได้ไหม  จะผิดไหม เพราะจริงๆ สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเราต้องเป็นของเรา  ดิฉันเข้าใจถูกไหมคะ 

ตำรวจบอกให้เราไปฟ้องขับไล่ ซึ่งวุ่นวายสำหรับที่บ้านมาก  เพราะเจ้าของที่ดินคือปู่ของดิฉันซึ่งแก่มากแล้วและไม่ค่อยแข็งแรง 

2. บางราย   ย้ายออกแต่ขอค่ารื้อถอน  เค้ามีสิทธิ์เรียกร้องได้หรือคะ  เรียกราคาสูง  ประมาณสี่ห้าหมื่น  ค่าเช่าเดือน100- 200เองค่ะเช่ามาสิบปียังได้ไม่เท่าไร  เหมือนให้เค้าอยู่ฟรีแถมเงินเลยค่ะ  (ถูกมาก  เพราะบรรพบุรุษดิฉันใจดีอยากช่วยเหลือคน ไมคิดว่าจะมาเป็นปัญหากับลูกหลานตอนนี้)  เราทำอะไรได้บ้างคะ

3. ผู้เช่ารวมตัวกัน  พอย้ายออกก็จะขอค่ารื้อถอน  บางบ้านออกปุ๊บ ก็ปักป้ายขายบ้านพรอ้มที่ดิน   อย่างนี้เราควรทำอย่างไรคะ

เรื่องของดิฉันพอจะจัดการอย่างไรได้บ้าง  หรือควรหาทนายความมืออาชีพมาช่วยดำเนินการดีคะ

ขอบพระคุณอาจารย์อย่างสูงค่ะ