เรียน อาจารย์มีชัย

ผมได้ซื้อที่จากธนาคารโดยหาข้อมูลผ่านทางอินเทอร์เน็ตที่ธนาคารประกาศขาย จำนวน 17 ไร่ 47 ตรว. โดยที่ดินนั้นเป็น นส.3 ก และตกลงซื้อแล้วเรียบร้อยในราคา 700,000 บาท เมื่อเดือนกค. 51 ที่ผ่านมา จากนั้นได้ไปขอให้ที่ดินออกโฉนด ขณะนี้ได้ทำรังวัดเรียบร้อยแล้ว ปรากฎว่าพื้นที่ที่เหลือนั้นเจ้าหน้าที่รังวัดแจ้งว่าเหลือทั้งหมดประมาณ 12 ไร่เท่านั้น

คำถามครับ

1.ผมสามารถเรียกร้องเงินคืนกับทางธนาคารได้หรือไม่ หรือธนาคารต้องรับผิดชอบอย่างไร

2. ผมขอคำแนะนำอื่นที่มีประโยชน์ที่สามารถทำได้เพื่อให้มีความยุดิธรรมกับผู้บริโภค

ขอบคุณครับ

เรียน คุณไกร

1. ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ว่าในชั้นที่ธนาคารประกาศขายทอดตลาดนั้น เขาประกาศตามเนื้อที่ หรือประกาศขายยกแปลง ถ้าเป็นกรณีแรก คุณก็ต้องชำระราคาตามเนื้อที่ดิน ส่วนถ้าเป็นกรณีหลัง คุณก็ต้องชำระตามราคาที่คุณประมูลได้ โดยไม่ต้องดูว่าเนื้อที่ดินมีเท่าไร