ดิฉันมีคอนโดให้เช่า โดยไม่เคยเจอหน้าผู้เช่าโดยตรง แต่จะมีผู้จัดการคอนโดเป็นคนหาและติดต่อผู้เช่าให้มาโดยตลอด โดยเข้าเงินให้ทางบัญชี ซึ่งก็ไม่สม่ำเสมอ เข้าเงินบ้าง ไม่เข้าเงินบ้าง จึงมีคำถามดังนี้

1. หากต้องการติดต่อผู้เช่าโดยตรง โดยข้ามหน้าผู้จัดการไปเลย ผู้จัดการคนเดิมจะมีสิทธิ์ฟ้องร้องอะไรเราหรือไม่ ( ไม่มีสัญญาเช่าที่กระทำโดยดิฉันกับผู้เช่า แต่จะมีสัญญาที่กระทำโดยผู้จัดการกับผู้เช่าหรือไม่ อันนั้นไม่ทราบ )

2. หากปล่อยเหตุการณ์ไว้เช่นเนี้เรื่อย ๆ ไปเป็นสิบปี จะมีโอกาสที่ผู้จัดการยึดบ้านเป็นของตนเองหรือไม่ โดยเขาเป็นผู้เก็บเงินจากผู้เช่าโดยตรง แต่เวลาเขาจ่ายคืนให้ดิฉันเขาเข้าทางบัญชี ซึ่งผู้เช่าไม่ได้เป็นผู้เข้าเงินโดยตรง ( เพราะเขาจะหักค่านายหน้าบางส่วนไว้ทุกเดือน )

3. แม้คอนโดหลังนี้ ดิฉันมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน แต่ด้วยพฤติกรรมข้างต้น ผู้จัดการสามารถแสดงตนยึดเป็นเจ้าของบ้านได้หรือไม่ เนื่องจากพฤติกรรมเก็บเงินค่าเช่า ซึ่งผู้อาศัยคนโดคนอื่น ๆ ก็คงเห็นอยู่ และกระทำต่อเนื่องมานับสิบปี แต่เขาก็เก็บเงินให้ห้องอื่นด้วยเหมือนกัน

4. ถ้าดิฉันจะย้ายตัวเองออกจากทะเบียนบ้านดังกล่าว เพราะเหตุผลทางการศึกษาของลูก จึงจะทิ้งบ้านนี้ไว้เฉย ๆ โดยทะเบียนบ้านไม่ได้ระบุว่ามีใครเป็นเจ้าบ้าน จะมีโอกาสมีปัญหาต่อไปภายหน้าหรือไม่ หรือว่าควรหาชื่อญาติหรือคนรู้จักมาเป็นเจ้าบ้านแทน ( หมายถึงว่า ยังมีผู้เช่า เช่าอยู่ ไม่ว่าจะเป็นผู้เช่าเดิม หรือผู้เช่าหน้าใหม่ก็ตาม )

ขอบคุณค่ะ

1. เมื่อบ้านเป็นของคุณ ๆ จะให้ใครเช่าหรือไม่ก็เป็นสิทธิของคุณ ว่าง ๆ ก็ลองเดินไปที่คอนโดของคุณแล้วขอพบผู้เช่า เพื่อขอทำสัญญาเช่าใหม่ และให้เขาส่งเงินเข้าบัญชีคุณโดยตรง หรือไปเก็บค่าเช่าเอง ส่วนค่านายหน้าของผู้จัดการเมื่อเคยตกลงกันไว้อย่างไรก็จ่ายให้เขาไปตามนั้น เมื่อต่อไปคนเช่าเดิมออกไป หากจะให้เช่าใหม่ ก็ตกลงกับผู้จัดการเสียให้เรียบร้อยว่า เขามีสิทธิได้รับค่านายหน้าเป็นเงินก้อนอย่างไร แล้วจ่ายให้เขาไปตามนั้น โดยให้ผู้เช่าทำสัญญาเช่ากับคุณโดยตรง

2. กรณีไม่เข้าข่ายครอบครองปรปักษ์หรอก

3. คอนโดนั้นไม่ได้มีแต่ทะเบียนบ้าน หากแต่ต้องมีโฉนดซึ่งแสดงถึงกรรมสิทธิในคอนโดว่าเป็นของใคร

4. การเป็นเจ้าบ้านไม่ได้แปลว่าเป็นเจ้าของ  ทะเบียนบ้านที่คุณมีอยู่น่ะถ้าคุณย้ายออกไปเสีย คนที่มาเช่าเขาก็อาจมาขอเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านและเขาเป็นเจ้าบ้านก็ได้