เรียน   คุณมีชัย

      ดิฉันมีปัญหาอยากจะเรียนถามคุณมีชัย  คือว่า  เดิมคุณพ่อดิฉันมีที่ดินประมาณ  5  ไร่  ต่อมาที่ดินดังกล่าวถูกเวนคืนบางส่วนเพื่อไปทำถนนสาธารณะ 2  เลน  โดยที่ดินที่เหลืออยู่ด้านขวาถนนประมาณ  3  ไร่ ทางที่สำนักงานที่ดินได้ออกโฉนดใหม่ให้เรียบร้อยแล้ว  ส่วนที่ดินที่อยู่ด้านซ้ายถนนประมาณ  3  งาน ทางสำนักงานที่ดินไม่ได้ออกโฉนดที่เหลือให้  ตอนแรกคุณพ่อเข้าใจว่าที่ดินที่เหลือด้านซ้ายถนน  จะเป็นเขตแนวของถนนสำหรับการขยายถนนในอนาคต  จึงไม่ได้ไปดำเนินการติดต่อสำนักงานที่ดินให้ออกโฉนดให้  แต่ที่ดิน  3  งานดังกล่าวได้ให้คุณป้าทำนามาโดยตลอด   เพิ่งจะหยุดทำนาประมาณ  10 ปี  โดยปล่อยให้เป็นที่ดินว่างเปล่า    ต่อมาเมื่อประมาณ  1-2 ปีที่ผ่านมา  มีบุคคลซึ่งมีที่ดินติดกับที่ดิน  3  งานดังกล่าว ได้โอนมรดกให้ลูกๆ หลายคน  โดยมีการรังวัดที่ดินและแยกโฉนดใหม่  ปรากฎว่า สำนักงานที่ได้ออกโฉนดใหม่ให้ลูกหลานของบุคคลดังกล่าว  มาทับที่ดิน 3  งานของคุณพ่อดิฉันด้วย  โดยในโฉนดระบุว่าที่ดินของเขาติดถนนสาธารณะ  และปัจจุบัน บุคคลที่ได้โฉนดใหม่ได้นำมะพร้าวและต้นไม้มาปลูกในที่ดินดังกล่าว  เมื่อคุณพ่อดิฉันและญาติๆของคุณพ่อซึ่งอยู่ใกล้กับที่ดินดังกล่าวทราบ  ก็ได้ไปสอบถามว่าทำไมถึงมาบุกรุกที่ดินของคุณพ่อ  เขาตอบว่าก็เจ้าหน้าที่ที่ดินได้ออกโฉนดใหม่ให้เขาเอง  โดยเขาไมได้เรียกร้อง  ทั้งที่ตัวเขาและชาวบ้านแถวนั้นทุกคนต่างรู้ดีว่าที่ดินดังกล่าวเป็นของคุณพ่อมาโดยตลอด (ปัจจุบันที่ดินด้านขวาถนน 3 ไร่คุณพ่อได้โอนให้เป็นชื่อของดิฉันแล้ว)   ดิฉันจึงอยากจะเรียนถามคุณมีชัยว่า

1. ดิฉันสามารถไปขอดู โฉนดเดิมก่อนที่จะมีการเวนคืนที่ดินเพื่อทำถนนจากสำนักงานที่ดินได้หรือไม่ (สมัยก่อน  เป็น นส3 ก. และปัจจุบันเปลี่ยนเป็น โฉนดแล้วค่ะ)

2. มีวิธีไหนบ้างที่ดิฉันจะสามารถเอากรรมสิทธิ์ในที่ดิน  3  งานกลับมาได้

3. ดิฉันจะฟ้องร้องสำนักงานที่ดินหรือผู้บุกรุกได้หรือไม่ค่ะ

4. ปัจจุบันถ้าดิฉันจะเอาต้นไม้ไปปลูกในที่ดิน  3  งานดังกล่าวได้หรือไม่ค่ะ

รบกวนคุณมีชัยช่วยตอบด้วยค่ะ  ขอคุณมากค่ะ

เรียน คุณ คุณปู

1. ถ้าเขายังไม่ทำลายไปก็น่าจะขอดูได้ ลองไปขอดูเถอะ

2.-3 ก็ต้องฟ้องเพิกถอนโฉนดที่ดินของเขา หรือมิฉะนั้นก็ต้องฟ้องกรมที่ดิน  ลองปรึกษาทนายความดู

4.  เขาก็คงแจ้งความว่าคุณบุกรุก กลายเป็นคดีอาญาให้ต้องต่อสู้กันต่อไปอีกยาวนาน ควรทำตามวิธี ตามข้อ 2-3