ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    031342 ที่ดินมรดกถูกพี่เขยไปจดจำนองค้ำประกัน แล้วไม่ยอมไถ่คืนทองดี6 ตุลาคม 2551

    คำถาม
    ที่ดินมรดกถูกพี่เขยไปจดจำนองค้ำประกัน แล้วไม่ยอมไถ่คืน

    เมื่อ 10 ปีที่แล้ว  ลูกเขยให้พ่อตาเอาที่ดินไปจดจำนองค้ำประกันการซื้อรถเกี่ยวข้าว  ภายหลังรถถูกยึดเพราะไม่ยอมชำระค่างวดให้เขา    ลูก ๆ คนอื่น ๆ ไม่รู้ว่าพอไปค้ำประกัน  ตลอดเวลาทุกคนเข้าใจว่า โฉนดที่ดินอยู่กับลูกสาวคนนี้  และเท่าที่เคยได้ยิน  พ่อก็เข้าใจว่าโฉนดได้รับการไถ่ถอนมาคืนเรียบร้อยแล้ว

                ก่อนคุณพ่อจะเสียชีวิต  ได้ทำพินัยกรรมที่อำเภอ  แบ่งที่ดินมรดกนี้ในสัดส่วนเท่า ๆกัน    เมื่อเปิดพินัยกรรม  ทุกคนจึงรู้ว่าโฉนดติดจำนอง(ลูกสาวสารภาพ)   เมื่อให้ไปไถ่ถอน  ก็ได้รับการบ่ายเบี่ยงมาตลอด ไม่ยอมดำเนินการ  บอกว่า  บริษัทขายรถ(ที่ยึดเอาไปแล้ว)เรียกร้องให้ชำระหนี้สูงเกินไป  ตอนนี้ผ่านมาแล้ว 8 เดือน(หลังจากพ่อเสียชีวิต)  ก็ยังนิ่งเฉย  ลูกสาวที่เป็นภรรยาของลูกเขยคนนี้ก็รู้เห็นเป็นใจด้วย

                เรียนถามท่านอาจารย์มีชัยครับ ว่า  ทำอย่างไร  จึงจะบังคับให้ลูกเขยคนนี้รับผิดชอบ  ไถ่โฉนดมาคืนให้กับทายาทผู้มีสิทธิ์นี้ครับ  ทุกคนที่บ้านไม่เคยมีความรู้เรื่องที่ดินมาก่อนเลย  และไม่คาดคิดว่าจะมีการกระทำอย่างนี้  ตอนนี้ได้แต่รอว่าเมื่อไหร่เขาจะไถ่ถอนมา  กราบขอคำแนะนำ ข้อควรปฏิบัติด้วยครับ  ขอบพระคุณอย่างสูงครับ

    คำตอบ
    การไปค้ำประกันนั้นเป็นการค้ำประกันด้วยใจสมัครของเจ้าของทรัพย์สิน เมื่อตายไปแล้ว ที่ดินนั้นก็ต้องผูกพันจนกว่าจะชำระหนี้นั้นหมด  จะไปบังคับเอาจากผู้ที่เป็นลูกหนี้ (พี่เขย) ก็ได้ แต่ถ้าเขาไม่มีเงินไปไถ่ พวกคุณก็คงเสียที่ดินนั้นไป   ทางออกทางเดียวก็คือ ถ้าที่ดินนั้นมีราคาสูงกว่าหนี้ที่ไปจำนองไว้ พวกคุณอยากได้ที่ดินก็ต้องร่วมกันหาเงินไปไถ่ออกมาก่อนแล้วแบ่งกันไป ส่วนของพี่สาวที่เอาไปจำนอง ก็หักออกมาใช้หนี้คนอื่น ๆ ที่ออกเงินเสีย ยังขาดอีกเท่าไร ก็ค่อยไปฟ้องร้องเรียกคืนมาในภายหลัง
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    6 ตุลาคม 2551