เรียนอาจารย์ที่เคารพ

              เรื่องมีอยู่ว่า พี่สาวของผมแต่งงานกับคนอินโดนีเชียครับ จดทะเบียนที่ประเทศไทย  โดยก่อนแต่งงาน 1 ปี พ่อได้โอนที่ให้พี่สาว 1 แปลง  หลังจากแต่งงานก็ย้ายไปอยู่สิงคโปร์ตามแฟนเค้านะครับ แต่พี่สาวยังเป็นสัญชาติไทยอยู่

แต่พอดีปัจจุบันมีคนติดต่อซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว เลยอยากสอบถามอาจารย์ว่า

1. วันที่จะซื้อขายที่ดิน  แฟนพี่สาวต้องมาเซ็นอะไรด้วยไหมครับ หรือว่าแค่พี่สาวมาคนเดียวก็พอ เนื่องจากอยู่ต่างแดนเลยไม่อยากให้ผิดพลาดจะได้ไม่ต้องไปๆมาๆบ่อยๆ

2. หากตอนนี้พ่อต้องการจะโอนที่อีกแปลงให้พี่สาว สามารถทำได้ไหมครับ เห็นบางคนบอกว่าต่างชาติซื้อทีในไทยไม่ได้ แต่พี่สาวผมยังไม่โอนสัญชาติแถมเป็นสมบัติของพ่อที่จะโอนให้เพียงแต่แต่งงานกับชาวต่างชาติเท่านั้น  น่าจะโอนได้ใช่ไหมครับ 

3.จาก ข้อ 2 หากพ่อสามารถโอนที่ได้   ที่ดินจะเป็นสินสมรสหรือไม่ (เพราะโอนหลังจากแต่งงาน )   แล้วตอนโอนที่แปลงใหม่ แฟนพี่สาวต้องบินมาเซ็นด้วยไหมครับ

4. หลังจากนี้ พี่สาวผมสามารถซื้อขายที่ดินในประเทศไทยได้ไหม เนื่องจากเค้าแต่งงานกับต่างชาติมีข้อจำกัดไหมคับ

ด้วยความเคารพ อย่างสูงครับ

1. ถ้าระบุไว้เสียให้ชัดว่าที่ดินนั้นเป็นสินส่วนตัว การซื้อขายก็ไม่เกี่ยวข้องกับคู่สมรส ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส

2.-3. โอนได้ เพราะเมื่อโอนให้แล้วที่ดินนั้นก็เป็นสินส่วนตัว ไม่เกี่ยวกับคนต่างด้าว

4. ถ้าเป็นการซื้อขายเป็นสินส่วนตัว ก็ทำได้