เรียนอาจารย์มีชัย

ดิฉันมีคำถามดังนี้ค่ะ  ดิฉันมีหนี้สิน จำนวน 3 แสนบาท และได้นำที่ดินเปล่า เนื้อที่ 100 ตารางวา (ราคาประเมิน 600,000 บาท) จดจำนองไว้ที่สำนักงานที่ดิน  เมื่อปี2550 เพื่อไปชำระหนี้ ต่อมาในปี51 ผู้รับจำนองต้องการเงินของเขาคืน  แต่ดิฉันยังไม่มีเงินชำระหนี้ให้เขา  ดิฉันจะสามารถชำระหนี้ให้เจ้าหนี้โดยใช้หนี้โดยแบ่งที่ดินคนละ 50 ตารางวา ได้หรือไม่เพื่อจบปัญหา  หรือต้องฟ้องร้องกันที่ศาล  (โฉนดนี้ดิฉันเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์คนเดียว ) เคยปรึกษาเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เขาบอกว่าให้เจ้าหนี้จ่ายส่วนต่าง 2-3 แสน หรือให้ดิฉันจำนองกลับเพราะเจ้าหนี้ไม่มีเงินสดให้ดิฉัน หรือก็รอให้เขาฟ้องบังคับในชั้นศาลไป แต่ดิฉันอยากจบปัญหาค่ะ อยากทราบวิธีที่ดีที่สุดค่ะ แนะนำด้วยค่ะ

รบกวนอาจารย์ช่วยตอบด้วยค่ะ   ปาริชาติ

เรียน คุณปาริชาติ

ถ้าเจ้าหนี้เขาตกลงด้วยก็ทำได้ ไม่มีอะไรขัดข้อง ข้อสำคัญเวลาไปแบ่งแยกโฉนดและโอนให้เขาน่ะ ต้องจดทะเบียนไถ่ถอนการจำนองออกเสียด้วย