ผมได้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน โดยได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว  และทำสัญญาก่อสร้างบ้านกับโครงการที่จัดสรรที่ดิน  ในวันทำสัญญาจ้างก่อสร้าง ได้วางมัดจำจำนวนหนึ่ง  หลังจากสร้างไปได้ระยะหนึ่ง พบว่า บ้านมีข้อบกพร่อง ควรต้องซ่อมแซม  แต่โครงการปฏิเสธการซ่อมและไม่ดำเนินการสร้างต่อให้เสร็จ ในทางตรงกันข้าม ทางโครงการต้องการบอกเลิกสัญญา  ใคร่ขอเรียนถามดังนี้

- การบอกเลิกสัญญาและกลับสู่สถานะดั่งเดิมตามมาตรา 391 หมายความว่าอย่างไร  

- มีผลต่อตัวที่ดินและอาคารที่สร้างไปบางส่วนอย่างไรบ้าง

- ผมมีสิทธิฟ้องเรียกค่าเสียหายอย่างไรบ้าง

- โอกาสที่ศาลจะพิพากษา เป็นแนวทางใดบ้าง 

-ผมมีสิทธิเรียกค่ามัดจำการก่อสร้างคืนจากโครงการใช่หรือไม่เนื่องจากทำผิดสัญญาจ้าง

                                    กราบขอบพระคุณอาจารย์อย่างสูง

- หมายความว่า ในวันทำสัญญาก่อสร้างต่อกัน ต่างฝ่ายต่างมีฐานะอย่างไร ก็ให้กลับคืนไปสู่ฐานะนั้น

- สำหรับตัวที่ดินไม่มีปัญหาเพราะคุณซื้อสมบูรณ์แล้ว ส่วนสัญญาก่อสร้างบ้านนั้น เขาก็ต้องคืนเงินทั้งหมดที่ชำระไปแล้วให้คุณ และเขาก็มีสิทธิรื้อถอนสิ่งก่อสร้างนั้นคืนไป

- ถ้าคุณเกิดความเสียหายขึ้น คุณก็มีสิทธิเรียกค่าเสียหายได้