สวัสดีค่ะ อาจารย์ หนูมีเรื่องรบกวนถามดังนี้

คือพ่อแม่ของหนูซื้อที่แปลงที่ปลูกบ้านอยู่นี้มาจากญาติห่างๆๆ ซื้อมานาน 26 ปีแล้วแต่ยังไม่ได้โอนเป็นชื่อพ่อแม่หนู ที่ดินแปลงนี้มีชื่อผู้ถือครองคือ แม่ของลูงต. (ตายแล้ว) ลุงต. และลุงน. การซื้อขาย แม่ทำหนังสือสัญญาซื้อขาย โดยมีลายเซ็นของพยาน คือกำนันในตอนนั้น (ปัจจุบันเสียชีวิตแล้ว)  และคนในหมู่บ้านอีกสองคน แต่ไม่ได้ไปทำกันต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน และตอนนี้ลูกสาวของเจ้าของที่ (ลุงต.) นำไปจำนำกับเจ้าหนี้นอกระบบ และแม่ของหนูก็ต้องการปลูกบ้านใหม่ บนที่แปลงนี้ (ปัจจุบันถมเป็นลานกว้างและสร้างเป็นโรงรถและอาศัยอยู่) หนูต้องทำอย่างไรบ้างเพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่แปลงที่ซื้อ และซื้อมาในรูปแบบนี้ สัญญาที่ทำกันจะเป็นโมฆะหรือเปล่า ช่วยหนูหน่อยนะค่ะ หนูต้องการได้กรรมสิทธิ์ และแม่ก็ต้องการปลูกบ้านเสียที เพราะตอนนี้ไม่กล้าปลูกกลัวปลูกไปแล้วมีปัญหาที่หลัง จะต้องรื้อถอนอีก

ขอบคุณล่วงหน้านะค่ะ คำถามอาจยาวไป แต่หนูให้รายละเอียดครบหมดนะค่ะ

เรียน คนกำลังจะโดนโกง

   การซื้อขายที่ดิน (ถ้ามีโฉนด) ต้องไปทำกันที่สำนักงานที่ดิน หากไม่ได้ทำดังกล่าว การซื้อขายนั้นก็ใช้ไม่ได้ แต่การที่คุณครอบครองที่ดินนั้นมาโดยสงบโดยเปิดเผยโดยเจตนาเป็นเจ้าของเกิน 10 ปีแล้ว คุณก็ย่อมได้กรรมสิทธิในที่ดินนั้น แต่จะใช้ต่อสู้คนภายนอก (ผู้รับจำนอง) ไม่ได้  ดังนั้นถ้าคุณไม่ไปชำระหนี้เขา คุณก็อาจเสียที่ดินนั้นไปได้   แต่ถ้าที่ดินนั้นไม่มีโฉนด มีแต่ สค ทางต่อสู้ก็อาจจะพอมีอยู่ ซึ่งควรต้องปรึกษาทนายความ