เรียนอาจารย์มีชัยที่เคารพ

มารดาได้ทำสัญญาสิทธิเก็บกินบนพื้นที่2ชั้นของอาคาร8ชั้นให้บุตรชายคนหนึ่ง(นาย ก.)โดยให้นาย ก.และ/หรือลูกสะใภ้(จดทะเบียนสมรส) มีสิทธิเก็บกินได้ตลอดชีวิตของผู้มีสิทธิเก็บกิน และมีอีกข้อที่ระบุว่า"ในกรณีที่เจ้าของ(คือมารดา)ถึงแก่กรรม สัญญานี้จะยังมีผลใช้บังคับได้และจะผูกพันผู้รับมรดก ผู้รับโอนสิทธิ และทายาทของเจ้าของ"

ต่อมามารดาได้โอนที่ดินที่อาคาร(ไม่ได้ระบุว่าโอนอาคาร)นี้ตั้งอยู่ให้บุตรทั้งสาม นาย ก.ได้1ใน3 ต่อมา นาย ก.เสียชีวิต บุตรที่เป็นผู้อนุบาลมารดาแย้งว่า มารดาไม่สามารถทำสัญญาบังคับผู้รับโอนสิทธิหลังมารดาเสียชีวิตได้ ถ้ามารดาเสียชีวิตลงสัญญานี้ก็สิ้นสุดลงด้วย  ดิฉันจึงขอถามว่า

สัญญาดังกล่าวมีผลบังคับผู้รับโอนสิทธิ หลังจากมารดาเสียชีวิตหรือไม่

และภรรยาของนาย ก.ยังมีส่วนในอาคารส่วนอื่นๆตามสิทธิของทายาทของนาย ก.หากมารดาเสียชีวิต หรือไม่....ขอบคุณค่ะ  พาภิญญ์