ในกรณีที่แม่โอนที่ดินให้พี่สาวเพื่อกู้เงินธนาคารมาสร้างบ้าน แต่พี่สาวไม่สามารถผ่อนส่งธนาคารได้

เรียนปรึกษาครับ

1. ผมจะเข้าไปรับภาระหนี้แทนพี่สาว โดยการรับภาระหนี้แทนได้หรือไม่

2. ธนาคารแนะนำให้ทำในกรณีรับภาระหนี้แทน โดยการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินด้วยเพื่อความสะดวกในการดำเนินการ สมควรหรือไม่ (เขาแนะนำว่าดีกว่าทำเป็นการซื้อขาย เพราะนามสกุลเดียวกัน)

3. ถ้าทำตามกรณีข้อ 2 หลังจากผ่อนกับธนาคารเรียบร้อยแล้วพี่สาวจะฟ้องร้องมีส่วนร่วมในกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านได้หรือไม่

4. จะดำเนินการเข้าไปรับภาระหนี้อย่างไรดี ถ้าอยากมีกรรมสิทธิ์หลังจากผ่อนครบโดยเบ็ดเสร็จ (เพราะราคาประเมินหลักทรัพย์ ต่ำกว่าภาระหนี้มาก)

กราบเรียนรบกวนครับ ขอขอบพระคุณล่วงหน้าครับ

1. ทำได้ ไม่มีอะไรห้าม

2. ตอบไม่ถูก เพราะไม่รู้ว่าที่ธนาคารแนะนำนั้นเขาทำอย่างไร

3. ก็ถ้าเขาโอนที่ดินให้คุณแล้ว เขาก็ไม่มีสิทธิอะไรอีก

4. ถ้าหนี้รายนี้มีการจดทะเบียนจำนองที่ดินไว้เป็นประกัน ก็อาจทำได้โดยการโอนที่ดินที่ติดจำนองให้คุณ แล้วคณก็ชำระหนี้ต่อไป