ตอน 1

ถาม

คือเรื่องเป็นแบบนี้ครับ คือผม อายุ 25 จะซื้อบ้านแต่เป็นบ้านมือ 2  นะครับ ผู้ขายจะขายในราคา 450000 ที่ 25 ตรว. บ้าน 2 ชั้น ด้วยที่ผู้ขายนำที่ไปจำนองกับ นาย ก จำนวน 200000 พร้อม ดอก ประมาณ 30000 รวมเป็น 230000 ถ้าผมจะซื้อผมต้องทำอย่างไรดีครับ

1. จะต้องทำยังงัยครับ เพราะโฉนดที่ดินก็เป็นชื่อผู้รับจำนอง (นาย ก)

2. ขั้นตอนจะต้องเป็นเรื่มจากตรงไหนก่อนครับ

ขอบพระคุณ อ. มากครับ

ตอบ

1.-2. ถ้าที่ดินเป็นชื่อของผู้รับจำนอง คือ นาย ก. ก็แปลว่าคนขายเขาไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินแล้ว คุณไปซื้อกับเขา คุณก็ไม่ได้ที่ดิน ต้องซื้อจากนาย ก. จ่ายเงินให้นาย ก. โดยนัดกันไปที่สำนักงานที่ดินแล้วโอนที่ดินเป็นชื่อคุณพร้อมทั้งชำระเงินให้เขา เข้าทำนองยื่นหมูยื่นแมว อย่าได้ไว้ใจให้เงินเขาไปก่อนเป็นอันขาด

ถาม2

คือ จะรบกวนท่าน อ. อีกซะหน่อย คือแบบนี้ ถ้าเกิดเราไปซื้อกับ นาย ก แล้ว เจ้าของเดิม เค้าไม่ยอมออกจากบ้าน หรือไม่ ก็ เรียกร้องค่า รื้อถอน ได้หรือไม่