พอดีดิฉันถามคำถามเรื่องแชร์ไปแล้ว และได้รับการตอบกลับอย่างเร็วมาก ไปเล่าให้เพื่อนที่ทำงานฟัง เค้าเลยฝากมาถามค่ะ

พ่อของเพื่อนเอาที่ดินที่เป็นของแม่เค้าไปจำนอง โดยมีการเซ็นสัญญากัน(คิดว่าอย่างถูกต้อง) และเสียดอกเบี้ยร้อยละ2.50 บาทต่อเดือน ตอนนี้พ่อเค้าไม่มีเงินเสียดอกเพราะยอดเงินเป็นร้าน และตอนที่ได้เงินก้อนมา โดนหักเงินที่เรียกว่าปากถุง(ไม่เข้าใจว่าคืออะไรเหมือนกัน) ไปแล้ว 5% ตอนนี้หนี้ทบดอกเบี้ยกลายเป็นหลายล้านแล้ว เจ้าหนี้เร่งรัดให้แม่ไปโอนที่เพราะที่เป็นชื่อแม่ และถ้าแม่เพื่อนเค้าไม่ไปจะเป็นอย่างไรค่ะ คือเค้าสามารถยึดไปได้เลยหรือไม่ เพราะจริงๆแล้วราคาที่ ที่ประเมินได้มากกว่านั้น แต่ตอนนี้คงขายยากมาก แต่เพื่อนไม่อยากให้ยึดเพราะขาดทุนแน่ๆ จะทำอย่างไรได้ค่ะ ขอบคุณค่ะ

การจำนองนั้น เมื่อหนี้ถึงกำหนดชำระก็ต้องไปชำระเขาเพื่อไถ่ถอนจำนอง ถ้าไม่ไถ่ถอน หนี้ก็ย่อมพอกพูนขึ้น และในที่สุดเขาก็คงฟ้องบังคับจำนอง คือเอาที่ดินนั้นไปขายทอดตลาด ได้เงินมาเท่าไร ก็เอาไปชำระหนี้  สำหรับดอกเบี้ยที่เขาคิดร้อยละ 2.5 ต่อเดือนนั้น เป็นอัตราที่สูงกว่าที่กฎหมายอนุญาตให้เรียกเก็บได้ กฎหมายอนุญาตให้เก็บได้ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี (ร้อยละ 1.25 ต่อเดือน)  อนึ่งถ้าที่ดินมีราคาสูงกว่าราคาที่จำนอง ก็ควรรีบหาทางขายในราคาที่ถูก ๆ เสีย จะได้นำเงินนั้นไปชำระหนี้ หากมีเงินเหลือก็ยังพอได้เก็บไว้ใช้ได้  แต่ถ้ารอให้เขามายึดไปขายทอดตลาด ก็จะได้ราคายิ่งถูกลงไปอีก ส่วนใหญ่จะไม่ค่อยพอชำระหนี้