กราบเรียนท่านอาจารย์มีชัย

ผมมีเรื่องที่จะรบกวนสอบถามท่านอาจารย์เรื่องทางภาระจำยอมดังนี้ครับ

บริษัทฯ ผมได้ซื้อที่ดินมา 2 แปลงเป็นที่ติดกัน  โดยที่ดินแปลงแรกเนื้อที่(5ไร่)เป็นที่ตาบอดอยู่ด้านใน ที่ดินแปลงที่สอง เนื้อที่(2งาน่)อยู่ด้านนอกของที่ดินแปลงใหญ่ และอยู่ติดกับถนนทางที่จดภาระจำยอมให้กับที่ดินแปลงเล็ก

บริษัทฯ ผมซื้อที่ดินทั้งสองแปลง(ชื่อเจ้าของเดียวกัน) โดยซื้อที่ดินแปลงเล็ก(2งาน)สำหรับเพื่อใช้เป็นทางเข้า-ออก ต่อมาบริษัทฯ ผมมีความประสงค์ต้องอยากใช้ที่ดินทั้ง 2 แปลงดังกล่าว โดยจะทำการล้อมรั้วให้กับที่ดินทั้ง 2 แปลงให้เป็นอาณาบริเวณเดียวกันเพื่อความปลอดภัย และง่ายต่อการดูแล

ปรากฏว่าบริษัทฯ ผมได้รับจดหมายเตือนจากทนายความของเจ้าของทางที่จดภารยทรัพย์ให้  ใจความในจดหมายมีว่า บริษัทฯ ผมทำการละเมิดในการให้ที่ดินแปลงใหญ่(5ไร่) เข้า-ออกผ่านที่ดินแปลงเล็ก(2งาน) เป็นการเพิ่มภาระให้กับที่ดิน ที่จดภารยทรัพย์ โดยเขาแจ้งว่า ภาระจำยอมนั้น จดให้ใช้เฉพาะที่ดินแปลง(2งาน) เท่านั้น และผมไม่สามารถจะใช้เป็นทางผ่านเข้า-ออกเพื่อไปยังที่ดินแปลงที่ 1(5ไร่)ที่ติดกันได้ และได้แจ้งว่าจะทำการฟ้องร้องต่อศาลเพื่อร้องขออำนาจศาลให้สั่งยกเลิกภาระจำยอมอีกด้วย

ผมขอเรียนถามท่านอาจารย์มีชัยดังนี้

  -บริษัทฯ ผมซื้อที่ดินในรูปแบบนิติบุคลเป็นชื่อบริษัทฯ เป็นชื่อเจ้าของเดียวกันทั้ง 2 แปลง ที่ดินทั้ง2แปลงติดกัน บริษัทฯ ผมจะสามารถใช้ประโยชน์จากภาระจำยอมของแปลงที่2  (แปลง2งาน) ผ่านเป็นทางเข้า-ออกได้หรือไม่ครับ

  -บริษัทฯ ผมจะผิดในข้อที่ถูกกล่าวหาว่าละเมิด และเพิ่มภาระให้กับที่ดิน ที่จดภารยทรัพย์ให้หรือไม่ครับ 

ผมได้ลองสอบถามและได้พยายามสืบค้นหาคำตอบจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหลายๆฝ่ายจาก แต่ก็ไม่สามารถหาคำตอบที่กระจ่าง ชี้ชัด ชัดเจนได้ จึงต้องกราบเรียนถามมายังท่านอาจารย์มีชัยถึงข้อเท็จจริงที่ผมได้เรียนถามมาแล้วข้างต้นนั้น ข้อเท็จจริงนั้นเป็นประการใดครับ

ต้องขอกราบขอบพระคุณท่าอาจารย์เป็นอย่างสูงมา ณ.โอกาสนี้

ชัชวาล

เรียน คุณชัชวาล

  เมื่อคุณเป็นเจ้าของที่ดินแปลงที่ ๒ และทางภาระจำยอมนั้นได้จดทะเบียนไว้สำหรับเจ้าของที่ดินแปลงที่ ๒ คุณก็ย่อมมีสิทธิใช้ทางภาระจำยอมนั้นได้