MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
030898	ตามหาผู้กู้ร่วมไม่เจอทำยังไงดีครับ	อนันต์	13 กันยายน 2551

คำถาม

ตามหาผู้กู้ร่วมไม่เจอทำยังไงดีครับ
เคยซื้อบ้านโดยกู้ร่วมกับแฟน ต่อมาได้เลิกกันไปจึงยกบ้านหลังนี้ให้แฟน ผ่านไปสองปีจึงได้รับหมายศาล ที่ธนาคารได้ฟ้องกรณีไม่ชำระหนี้ เป็นเวลาสองปี ให้ผมและผู้กู้ร่วมชำระหนี้ 7.9 ล้านบาท ซึ่งเป็นเงินต้นประมาณ 5.9 ล้านบาทและคิดดอกเบี้ยกรณีผิดนัด จึงได้ไปดูบ้านปรากฎว่าไม่มีคนอยู่และร้าง และติดต่อไปยังธนาคารเพื่อขอไกล่เกลี่ยประนอมหนี้ ธนาคารยอมให้ขายบ้านหลังนี้และต้องขายให้ได้ก่อนวันขึ้นศาล ซึ่งตอนนี้น้องสาวและเพื่อนจะเป็นผู้ซื้อ แต่ผมไม่สามารถติดต่อผู้กู้ร่วมได้เลย ไม่ว่าทางโทรศัพท์ ซึ่งผมก็เขียนจดหมายและหนังสือมอบอำนาจให้เค้าเซ็นต์เพื่อที่ผมจะสามารถจัดการขายบ้านได้ ส่งไปทั้งบ้านพ่อแม่เค้า และที่อยู่ตามบัตรประชาชนเค้า ก็ไม่ได้รับการติดต่อกลับ ดังนั้นผมควรจะทำยังไงดีครับ เพราะมีคนจะซื้อแล้วแต่รอผู้กู้ร่วมอีกคนเท่านั้น จะได้ไม่เป็นหนี้และมีคดีอีก ซึ่งธนาคารยอมให้ขายได้ในราคา 6.5 ล้านบาท เพื่อชำระหนี้แล้วผมและผู้กู้ร่วมจะไม่เป็นหนี้ธนาคารอีก แต่ะถ้าถึงวันที่ศาลตัดสินคือ 3 พ.ย. นี้ ยังไม่ชำระ ทางธนาคารก็คิดหนี้เต็มคือ 8 ล้านบาท หรือยึดทรัพย์เพื่อขายทอดตลาด ซึ่งถ้าธนาคารขายได้เต็มที่ก็ 6 ล้านบาท แล้วผมและผู้กู้ร่วมต้องจ่ายส่วนต่างที่เหลือ ที่ผมสามารถขายเองโดยที่ไม่ต้องรอผู้กู้ร่วม ผมเป็นผู้กู้หลักครับ พอมีทางออกอะไรแนะนำผมได้ไม๊ครับ ขอบคุณครับ

คำตอบ

ถ้าเขาไม่ได้เป็นเจ้าของร่วมในสัญญาที่ซื้อบ้านหลังนั้น คุณก็ขายไปได้เลย แต่ถ้าเขาเป็นเจ้าของร่วมด้วยในสัญญาซื้อขาย ก็คงต้องตามจนกว่าจะเจอ

มีชัย ฤชุพันธุ์
13 กันยายน 2551