เรียนคุณมีชัย

ดิฉัน (ผู้ซื้อ) ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านกับนาย A โดยได้วางมัดจำจำนวน 55,000 บาท โดยนาย A เซ็นสัญญา พร้อมกับมอบเอกสารสำคัญอีก 3 ฉบับให้ คือ สำเนาโฉนดบ้านและที่ดิน บัตรประชาชน (นาย A) สำเนาทะเบียนบ้าน ดิฉันไม่ได้ไปทำการคัดลอกโฉนดที่สำนักงานที่ดิน แต่นำสำเนาและเอกสารต่าง ๆ ที่ได้รับมาไปทำการ ยื่นขอกู้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งสามารถผ่านได้กู้ 100%  แต่ต่อมานาย A บ่ายเบี่ยงที่จะทำการโอนบ้าน และดิฉันเกิดความสงสัยในพฤติกรรม จึงได้เดินทางไปที่กรมที่ดิน และทำการคัดลอกโฉนดฉบับใหม่มา พบว่า นาย A ได้โอนบ้านให้แก่ พี่สาวนาย A ไปตั้งแต่ ปลายปีที่แล้ว และพี่สาวของนาย A ได้นำไปจำนองพร้อมกับบ้านอีกหลัง เป็นการจำนองสินทรัพย์ร่วม กับธนาคารกสิกรไทย

ปัญหาที่ดิฉันจะสอบถามคือ

1.  ดิฉันยังไม่ได้ไปทำสัญญาเงินกู้กับธนาคารธกส. ในวันที่ดิฉันไปทำสัญญา ถ้าดิฉันใช้เอกสารเดิมที่เคยยื่นไปแล้ว จะถือว่าดิฉันทุจริต จงใจปิดบังธนาคารหรือเปล่าค่ะ และในวันทำสัญญากู้ ดิฉันต้องแนบเอกสารการมอบฉันทะที่นาย A อ้างถึงเพิ่มหรือไม่   และสัญญาจะซื้อจะขายยังมีผลหรือเปล่าค่ะ

2. นาย A อ้างว่า ไม่มีปัญหาเพราะเค้าได้รับมอบฉันทะจากพี่สาวให้สามารถทำนิติกรรมกับบ้านหลังนี้ได้ ในวันโอนสินทรัพย์ที่กรมที่ดิน จะมีลักษณะการโอนรูปแบบใด จะผิดสัญญากับที่เซ็นไว้กับธนาคารหรือไม่ค่ะ เพราะตอนยื่นขอกู้ระบุว่า บ้านและที่ดิน เป็นสินทรัพย์ส่วนบุคคล ไม่ได้ระบุว่า จำนองอยู่กับธนาคารกสิกรไทยค่ะ

เรียนสอบถาม 2 ข้อค่ะ

เรียน คุณจันทิมา

1. ในขณะนี้อาจถือได้ว่าคุณถูกหลอกลวงจากนาย เอ ซึ่งอาจเป็นความผิดทางอาญาของนาย เอ  แต่ถ้าคุณเดินหน้าจะทำอย่างที่บอกมา คุณก็จะได้ชื่อว่าไปหลอกลวงธนาคาร ซึ่งจะกลายเป็นคุณทำผิดอาญาไปด้วย  บ้านที่เริ่มต้นด้วยความฉ้อฉลอย่างนี้ขืนซื้อไปก็รังแต่จะเดือดร้อนไม่มีที่สิ้นสุด

2. การจะโอนรูปแบบใด  ก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลง หรือคุณถูกหลอกมากน้อยเพียงใด  เพราะเมื่อที่ดินและบ้านนั้นติดจำนอง หากทำไม่ถูกต้อง คุณก็จะได้บ้านมาพร้อมกับหนี้ที่มีอยู่กับธนาคาร วันหนึ่งก็อาจถูกธนาคารยึดไปได้  แต่ถ้าซื้อโดยปลอดจำนอง ก็ต้องดูว่าธนาคารเขาจะยอมให้ปลอดหรือไม่ เพราะเป็นการจำนองที่ดิน ๒ แปลง หนึ่อาจจะมีมากกว่าราคาที่ดินก็ได้