กระผมซื้ออาคารพานิชของนายเรือง ซึ่งครั้งแรกนายเรืองจะทำอาคารหลังนี้ทั้งหมด 7 ห้องแต่ทำได้แค่ 6 ห้อง ซึ่งแยกโฉนดแล้วจะมีที่ดินว่างเปล่าด้านหลังอึก 2 งาน นายเรืองก็จะขายที่ดินว่างเปล่าด้านหลังอาคารนี้ด้วยแต่ไม่มีทางเข้าออกของที่ดินด้านหลังนี้ นายเรืองจึงหยุดการสร้างอาคารจาก 7 ห้องเหลือ 6 ห้องเพื่อเหลือเนื่อที่ให้เป็นทางเข้าออกของที่ดินด้านหลัง ซึ่งกระผมซื้ออาคารหลังนี้เมื่อ 10 ปีที่แล้ว และปัจจุบันนี้มีนาย ก. มาซื้อที่ดินว่างเปล่าด้านหลังอาคารและซื้อทางเข้าออกนี้ด้วย และต้องการจะล้อมรั้วปิดเพื่อแยกสัดส่วน ตอนที่กระผมซื้ออาคารครั้งแรกนี้จะมีประตูม้วนปิดเปิดทางด้านข้างที่ติดกับทางเข้าออกนี้และมีฟุตบาทและกันสาดยื่นไปในทางเข้าออกนี้ 1 เมตร จึงอยากจะรบกวนถามว่า

1.นายเรืองขายอาคารตอนนั้นมีฟุตบาทและกันสาดยื่นไปในทางเข้าออกดังนั้นนาย ก.คนที่มาซื้อที่ดินจะมีสิทธิทุบฟุตบาทและกันสาดของอาคารหรือไม่

2.นายเรืองจะต้องแยกโฉนดที่ดินที่ทางเข้าออกเป็น 2 โฉนดหรือไม่เพราะขายตึกกับที่ดินคนละครั้งกัน

3.นาย ก. ผู้ซื้อใหม่จะใช้ผนังตรงด้านข้างของอาคารที่มีประตูม้วนโดยใช้บล็อกก่อปิดที่ประตูม้วนใช้เป็นกำแพงรั้วร่วมไปเลยได้หรือไม่และถ้าใช้ถือว่าเป็นการบุกรุกตึกของกระผมหรือไม่

ขอบคุณครับ

ปัญหาอยู่ที่ว่าในตอนที่คุณซื้ออาคารจากเขานั้นครอบคลุมถึงฟุตปาทด้านข้าง รวมถึงสิทธิเหนือพื้นดินในส่วนที่กันสาดยื่นเข้าไปในทางนั้นหรือไม่ และถ้าด้านข้างมาฟุตปาท ทางเข้าออกนั้นสามารถใช้ได้อย่างไร  ทั้งหมดขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ตกลงกันไว้ในการซื้อขาย  ควรปรึกษาทนายความจะเหมาะสมกว่าเพราะทนายความเขาจะได้ซักถามหรือไปดูสภาพจริงได้