เรื่องการถือครองที่ดินผู้อื่น
เรียนคุณมีชัย
ข้อมูลเพิ่มเติมนะค่ะ คือว่าเจ้าของที่ดังกล่าว ตอนนั้นมีความสัมพันธ์เป็นพ่อเลี้ยงของหนู แต่ว่าไม่ได้มีการจดทะเบียนกับคุณแม่ เนื่องจากว่าเค้ามีภรรยาอยู่แล้ว แล้วการยกที่ดินอันนี้ให้ เหมือนเป็นการยกให้ด้วยวาจา ไว้ให้ทำมาหากิน เพียงแต่ยังไม่ได้มีการโอนที่ดินดังกล่าวให้ แต่ปัจจุบันมิได้มีความสัมพันธ์อะไรกันแล้ว เค้าจึงจะเอาโฉนดที่ดินอันนี้คืนค่ะ
ขอโทษด้วยนะค่ะ ที่ไมได้เกริ่นนำเรื่องนี้ให้ก่อน เพราะว่าหนูไม่อยากเอาความสัมพันธ์อันนี้มาเกี่ยวข้องกันนะค่ะ
จากคำถามเดิม...
หนูมีเรื่องสงสัยเรื่องที่ดินของคุณแม่ค่ะ เนื่องจากคุณแม่เรียนหนังสือมาน้อยจึงไม่ค่อยมีความรู้ด้านกฏหมายเท่าไหร่ หนูจึงขอรบกวนถามคำถามหน่อยนะค่ะ
คือว่าแม่หนูถือครองที่ดินของผู้อื่นในการทำนา ตั้งแต่ปี2545โดยที่โฉนดที่ดิน(นส.4จ) ดังกล่าวอยู่กับคุณแม่ เจ้าของที่ดินตอนแรกตั้งใจจะโอนที่ดินนี้ให้คุณแม่ในการทำมาหากิน แต่ยังมิได้มีการโอนสักที (เพียงแต่มีการตกลงด้วยวาจา) เป็นจำนวน 24 ไร่ที่จังหวัดนครสวรรค์ แต่เมื่อคุณแม่ได้ที่นาผืนนี้มาก็ให้คนอื่นเช่านาผืนนี้แล้วแม่ได้ค่าตอบแทนเป็นค่าเช่านา แต่ต่อมาผู้ที่เช่านาทำไม่ไหว แม่หนูก็เลยทำนาในที่ผืนนี้ต่อแทน แต่ต่อมา เมื่อประมาณเดือนส.ค.51 เจ้าของที่นาผืนนี้เปลี่ยนใจไม่ให้ทำนาในที่แปลงนี้ต่อแล้ว โดยมีจดหมายส่งจากทางทนายของเจ้าของที่ดิน ประมาณว่า จากที่ให้โฉนดไปทำการวัดรางวัดที่ดิน บัดนี้ยังไม่ได้รับโฉนดคืน จึงส่งจดหมายฉบับบนี้มาทวง และต้องย้ายสิ่งปลูกสร้างต่างๆในที่ผืนนี้ออก ภายใน 30 วัน ไม่อย่างนั้นจะดำเนินคดีทั้งทางแพ่งและทางอาญา แต่โฉนดผื่นนี้มีการวัดรางวัดตั้งแต่มิ.ย.45 (คุณแม่ถือครองโฉนดที่ดินก่อน แล้วจึงมีการวัดรางวัดใหม่) แต่ในความเป็นจริงแล้วมันไม่ได้เป็นอย่างที่เค้ากล่าวมา
สิ่งที่หนูอยากช่วยแม่นะค่ะ
1.ถ้าเมื่อในที่สุดคุณแม่ต้องมอบโฉนดที่ดินดังกล่างคืนกับจากเจ้าของที่ดังกล่าว คุณแม่สามารถเรียกร้องค่าความเสียหายในการพัฒนาที่ดิน ตัวอย่างเช่น การขุดสระเพื่อบรรจุน้ำ สำหรับใช้รดนาข้าว หรือการที่มีการใส่ปุ๋ยบำรุงดิน เป็นจำนวนเงินได้ด้วยไหมค่ะ
2.แล้วถ้าเค้าไม่ยอมจ่ายค่าเรียกร้องที่คุณแม่เรียกร้องไป หนูควรทำอย่างไรได้บ้างค่ะ
3.แล้วแม่หนูจะต้องออกจากที่ดิน ผืนนี้เลยหรือเปล่าค่ะ ตอนนี้อีก 2 เดือนถึงจะถึงระยะเวลาของฤดูเก็บเกี่ยวข้าวค่ะ
4.แล้วหนูควรจะติดต่อกับเจ้าของที่ แล้วตกลงกับเค้าในแง่ไหนดีค่ะ
5.ถ้าเกิดกรณีเป็นคดีความโอกาสที่แม่หนูจะชนะคดี มีบ้างหรือเปล่าค่ะ เพราะว่าทุกอย่างที่คุยกับเจ้าของทีดิน ตอนแรกเป็นการตกลงกันด้วยวาจาไม่มีหลักฐานอะไรเลยค่ะ
ขอบคุณคุณมีชัยมากๆนะค่ะ
ด้วยความเคารพอย่างสูง | 
