เรียน...ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

         ดิฉันมีปัญหาเรียนปรึกษาค่ะ คือดิฉันประมูลบ้านมาได้จากการขายทอดตลาด และได้ทำการโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว แต่เจ้าของบ้านเก่าไม่ยอมย้ายออก ขณะนี้ดิฉันได้แต่งตั้งทนายความและอยู่ในขั้นตอนการยื่นต่อศาลให้ออกคำบังคับคดี แต่ระหว่างนี้เจ้าของบ้านเก่าที่ไม่ยอมย้ายออกได้ยื่นอุทธรณ์ว่าขายบ้านในราคาต่ำกว่าความเป็นธรรมทั้งๆที่การประมูลถูกต้องทุกอย่างไม่มีฉ้อฉล แต่ประเด็นที่ดิฉันเรียนถามคือ ทนายความของดิฉันบอกว่าสามารถให้ศาลออกหมายบังคับคดีได้เลยโดยไม่ต้องออกคำบังคับคดีก่อน โดยสามารถยื่นเรื่องต่อศาลแสดงเหตุผลให้เห็นว่าเจ้าของบ้านเก่ามีเจตนายื้อและเหตุผลไม่พอเพียง ดิฉันจึงสงสัยว่าปัจจุบันมีกฎหมายใหม่ออกมาดังนี้ด้วยหรือ สามารถทำได้จริงไหม รบกวนอาจารย์ช่วยไขข้อข้องใจให้ด้วยน่ะค่ะ ดิฉันมีแนวโน้มที่จะชนะคดีไหมค่ะ...ขอบพระคุณมากค่ะ 

ปัจจุบันมีการเพิ่มเติมกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง โดยเพิ่มมาตรา ๓๐๙ ตรี (เมื่อ พ.ศ. ๒๕๔๘)  กำหนดให้ผู้ซื้อมีสิทธิยื่นคำขอต่อศาลเพื่อออกคำบังคับได้เลยโดยไม่ต้องฟ้องเป็นคดีใหม่