ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    030629 กรณีการเช่าบ้านคนไม่รู้27 สิงหาคม 2551

    คำถาม
    กรณีการเช่าบ้าน

    เรื่องมีอยู่ว่า ทางบ้านดิฉันให้คนเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอยู่แปลงนึง ให้เช่าเป็นรายปีนะค่ะ แต่ตอนนี้เค้าไม่ได้จ่ายค่าเช่าตามกำหนดมา2-3ปีแล้ว ปีแรกๆก้อได้ทำสัญญาเช่าไว้ แต่หลังๆนี่ไม่ได้ทำสัญญากันเลย  เนื่องจากเค้าจ่ายค่าเช่ายังไม่หมดในปีก่อนเลยไม่ได้ให้ทำสัญญาใหม่จนกว่าจะจ่ายค่าเช่าในปีก่อนให้หมดก่อน  แต่แล้วมันก้อได้ยืดเยื้อกันมาเรื่อยๆ คือตอนนี้เค้าอยู่อาศัยในปีนี้มาเกือบปีแล้วแต่เค้ายังจ่ายค่าเช่าของปีที่แล้วยังไม่หมดเลย ด้วยความเห็นใจและอรุ่มอร่วยกันมาตลอด และทราบมาว่าในทะเบียนบ้านหลังนั้นเค้าใส่ชื่อเค้าเป็นเจ้าบ้านด้วย ดิฉันจึงอยากจะถามอ.มีชัยดังนี้ค่ะ

    1. กรณีเค้าใส่ชื่อตัวเองเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน(เค้าดำเนินการไปขอทะเบียนบ้านเอง)จะมีปัญหาภายหลังมั้ยค่ะ ตอนที่จะไล่เค้าออกนะค่ะแล้วต้องทำงัยดีค่ะ

    2. ถ้าเค้าอยู่แบบนี้ไปนานๆโดยไม่มีสัญญาการเช่าเค้าจะได้สิทธิ์ครอบครองที่ตรงนั้นรึเปล่าค่ะ

    3. ถ้าไล่เค้าออกแล้วค่าเช่าที่ค้างทำงัยได้บ้างค่ะ แล้วเราสามารถยึดทรัพย์สินไว้ได้มั้ยค่ะ แล้วเงินที่เหลือจะเรียกร้องยังงัยได้บ้างค่ะ

    4. รู้สึกว่าค่าเช่าที่ค้างอยู่บ้างส่วนแม่ดิฉันได้ให้ทำเป็นสัญญาเงินกู้ไว้ แบบนี้สามารถฟ้องร้องให้ชำระได้มั้ยค่ะ

    รบกวนถามอาจารย์แค่นี้ค่ะกรุณาช่วยตอบด้วยนะค่ะ ดิฉันไม่ค่อยรู้กฎหมายค่ะ

    ขอบคุณค่ะ

    คำตอบ

    1. การเป็นเจ้าบ้านไม่ได้แปลว่าจะเป็นเจ้าของบ้านเสมอไป ถ้าเขาไม่ใช่เจ้าของบ้าน ๆ ก็มีสิทธิฟ้องขับไล่เขาได้

    2. ถ้าเขาอยู่โดยอาศัยสัญญาเช่าที่มีอยู่เดิม ก็ไม่มีสิทธิจะอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้

    3. ก็ฟ้องเรียกค่าเช่าพร้อม ๆ กับฟ้องขับไล่

    4. เมื่อสามารถฟ้องเรียกค่าเช่าค้างชำระได้อยู่แล้วโดยอาศัยสัญญาเช่าที่มีอยู่ต่อกัน  จะไปเอาสัญญาเงินกู้ไปฟ้องให้เกิดปัญหาทำไม


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    27 สิงหาคม 2551