เรื่องมีอยู่ว่า ทางบ้านดิฉันให้คนเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอยู่แปลงนึง ให้เช่าเป็นรายปีนะค่ะ แต่ตอนนี้เค้าไม่ได้จ่ายค่าเช่าตามกำหนดมา2-3ปีแล้ว ปีแรกๆก้อได้ทำสัญญาเช่าไว้ แต่หลังๆนี่ไม่ได้ทำสัญญากันเลย เนื่องจากเค้าจ่ายค่าเช่ายังไม่หมดในปีก่อนเลยไม่ได้ให้ทำสัญญาใหม่จนกว่าจะจ่ายค่าเช่าในปีก่อนให้หมดก่อน แต่แล้วมันก้อได้ยืดเยื้อกันมาเรื่อยๆ คือตอนนี้เค้าอยู่อาศัยในปีนี้มาเกือบปีแล้วแต่เค้ายังจ่ายค่าเช่าของปีที่แล้วยังไม่หมดเลย ด้วยความเห็นใจและอรุ่มอร่วยกันมาตลอด และทราบมาว่าในทะเบียนบ้านหลังนั้นเค้าใส่ชื่อเค้าเป็นเจ้าบ้านด้วย ดิฉันจึงอยากจะถามอ.มีชัยดังนี้ค่ะ
1. กรณีเค้าใส่ชื่อตัวเองเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน(เค้าดำเนินการไปขอทะเบียนบ้านเอง)จะมีปัญหาภายหลังมั้ยค่ะ ตอนที่จะไล่เค้าออกนะค่ะแล้วต้องทำงัยดีค่ะ
2. ถ้าเค้าอยู่แบบนี้ไปนานๆโดยไม่มีสัญญาการเช่าเค้าจะได้สิทธิ์ครอบครองที่ตรงนั้นรึเปล่าค่ะ
3. ถ้าไล่เค้าออกแล้วค่าเช่าที่ค้างทำงัยได้บ้างค่ะ แล้วเราสามารถยึดทรัพย์สินไว้ได้มั้ยค่ะ แล้วเงินที่เหลือจะเรียกร้องยังงัยได้บ้างค่ะ
4. รู้สึกว่าค่าเช่าที่ค้างอยู่บ้างส่วนแม่ดิฉันได้ให้ทำเป็นสัญญาเงินกู้ไว้ แบบนี้สามารถฟ้องร้องให้ชำระได้มั้ยค่ะ
รบกวนถามอาจารย์แค่นี้ค่ะกรุณาช่วยตอบด้วยนะค่ะ ดิฉันไม่ค่อยรู้กฎหมายค่ะ
ขอบคุณค่ะ
1. การเป็นเจ้าบ้านไม่ได้แปลว่าจะเป็นเจ้าของบ้านเสมอไป ถ้าเขาไม่ใช่เจ้าของบ้าน ๆ ก็มีสิทธิฟ้องขับไล่เขาได้
2. ถ้าเขาอยู่โดยอาศัยสัญญาเช่าที่มีอยู่เดิม ก็ไม่มีสิทธิจะอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้
3. ก็ฟ้องเรียกค่าเช่าพร้อม ๆ กับฟ้องขับไล่
4. เมื่อสามารถฟ้องเรียกค่าเช่าค้างชำระได้อยู่แล้วโดยอาศัยสัญญาเช่าที่มีอยู่ต่อกัน จะไปเอาสัญญาเงินกู้ไปฟ้องให้เกิดปัญหาทำไม