คุณพ่อได้ซื้อที่ดินมีโฉนดต่อจากเพื่อนที่เค้าแบ่งขาย เป็นที่ดินบนเขา ต่อมาที่ดินที่เหลือในโครงการที่เพื่อนพ่อทำถูกนายทุนซื้อไปทำรีสอร์ทหมด คงเหลือแต่ที่ดินของคุณพ่อซึ่งอยู่ในโครงการดังกล่าว ต่อมาทราบข้อเท็จจริงว่าเพื่อนพ่อที่จัดสรรที่ดินขายมีทุนไม่พอทำโครงการ และเดินเรื่องขอสาธารณูปโภค จึงโอนขายที่ดินในโครงการให้นายทุนไปทำรีสอร์ทดังกล่าว ส่วนในที่ดินที่คุณพ่อซื้อมานั้นอยู่ด้านในโครงการซึ่งมิได้ติดทางสาธารณะ มีแต่เพียงถนนในโครงการรีสอร์ทอยู่ด้านหน้าที่ดินของคุณพ่อ อีกทั้งคุณพ่อยังมิได้ทำรั้วกั้นที่ดิน

คำถามมีอยู่ว่า

1. คุณพ่อมีความจำเป็นต้องกั้นรั้วรอบที่ดินหรือไม่ และเมื่อกั้นรั้วแล้วเราจะมีสิทธิใช้ถนนในรีสอร์ทเพื่อเป็นทางออกสู่ทางสาธารณะหรือไม่ เพราะกลัวว่าเจ้าของรีสอร์ทจะไม่ให้ผ่านทางเพื่อออกทางสาธารณะ กรณีนี้จำเป็นต้องให้เจ้าของรีสอร์ทรับภาระทางจำเป็นมั้ย(ต้องทำเป็นหนังสือหรือไม่)

2. คุณพ่อไม่ได้เข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินดังกล่าวแต่อย่างใด ปล่อยเป็นที่รกร้างอย่างนั้น ในอนาคตเจ้าของรีสอร์ทเค้าจะใช้สิทธิครอบครองปรปักษ์ หรือรบกวนสิทธิในที่ดินของคุณพ่อได้หรือไม่ ถ้าทำได้เราควรป้องกันอย่างไรคะ

3. อยากรบกวนถามอาจารย์ว่าที่ดินมีโฉนดนั้น หากเราปล่อยรกร้างว่างเปล่า ไม่ได้เข้าไปดูแล ที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิของบุคคลอื่นหรือไม่

ขอขอบพระคุณอาจารย์มากค่ะ

1. ถ้าการแบ่งขายที่ดินนั้นเข้าลักษณะการจัดสรรที่ดิน ซึ่งผู้จัดสรรต้องกันที่ดินไว้เป็นถนนสาธารณะ โดยผู้ซื้อทุกรายมีสิทธิในการใช้ถนนนั้นในฐานะที่ที่ดินที่เป็นถนนั้นเป็นภาระจำยอม  ผู้ซื้อก็ย่อมมีสิทธิใช้ถนนนั้น

2. ก็ถ้าเขาเข้าไปครอบครองและใช้ประโยชน์เสมือนหนึ่งเป็นที่ดินของเขา พอครบ 10 ปี เขาก็อาจได้กรรมสิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์ได้

3. ก็อาจเป็นได้ตามข้อ 2