เนื่องจากนาย ก ได้นำที่ดินของบิดา มาจดจำนองต่อ บริษัท A เพื่อเป็นการค้ำประกันการทำงาน

ต่อมา บิดาของนาย ก ประสงค์นำที่ดินดังกล่าวไปกู้เงินธนาคารเพื่อทำการก่อสร้างบ้านบนที่ดินที่ติดจำนองนั้น จึงมีหนังสือมาขออนุญาตก่อสร้างต่อ บริษัท A ผู้รับจำนอง

ขอเรียนถามว่า

1.การปลูกสร้างอาคารบนที่ดินที่ติดจำนองหลังการจำนอง  หากมีการบังคับจำนอง จะบังคับสิ่งปลูกสร้างรวมด้วยได้หรือไม่ เพราะเตใด

2.การที่ผู้จำนองไปขอกู้เงินปลูกสร้างอาคารโดยนำที่ดินดังกล่าวไปจำนองแก่ธนาคาร ทำได้หรือไม่และจะทำให้ที่ดินเสื่อมราคาหรือทำให้ผู้รับจำนองได้รับชำระหนี้น้อยลงหรือไม่

3.จากกรณีข้อ2 ผู้จำนองและธนาคารจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนอง (บริษัทA)ก่อนที่จะนำที่ดินดังกล่าวไปกู้เงินธนาคารหรือไม่ เพราะเหตุใด

ขอบคุณค่ะ

1. ก็ขึ้นอยู่กับสัญญาจำนองว่าได้ตกลงกันว่าจำนองเฉพาะที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างไม่ว่าจะมีอยู่ก่อนหรือภายหลังหรือไม่  (ส่วนใหญ่มักจะคลุมถึง) ซึ่งถ้าคลุมถึง เวลาบังคับจำนองเขาก็บังคับเอากับบ้านด้วย แต่ถ้าคลุมไม่ถึง เจ้าของบ้านก็คงต้องรื้อย้ายไป

2. ถ้าผู้รับจำนองรายแรกยินยอมก็ทำได้