เรียน ท่านอาจารย์

  ข้อเท็จจริงดังนี้ครับ นาย ก.มีที่ดินนส.3 1แปลงได้นำมาจำนองไว้กับ นายข. โดยตกลงกันด้วยวาจา และไม่ได้จดทะเบียนจำนองแต่อย่างใด และไม่ได้มอบหนังสือนส.3 ให้นาย ข.ยึดถือไว้ เพียงแต่ให้นาย ข.มีสิทธิเข้าทำกินในที่ดินแปลงนั้น ซึ่งนาย ข.ก็ได้เข้าทำกินเรื่อยมาจนเกินกว่า30ปีแล้ว ต่อมาทายาทของนายก.ต้องการได้คืน(นายก.เสียชีวิตแล้ว)ขอถามดังนี้ครับ

1.สัญญาจำนองถือเป็นโมฆะใช่ไหมครับ

2.ทายาท กับนายข.ใครมีสิทธิดีกว่ากัน

3.ถ้าทายาท ต้องการได้ที่ดินคืนควรจะทำอย่างไรและยกหลัก กม.ใดขึ้นต่อสู้กับนายก.ครับ

ทั้งนี้ขอขอบคุณท่านอาจารย์ล่วงหน้า และขอให้สุขภาพแข็งแรงนะครับ

1. สัญญาจำนองไม่เกิดขึ้น

2. ข้อเท็จจริงเพียงเท่านี้ไม่อาจบอกได้ว่าใครมีสิทธิดีกว่ากัน เพราะขึ้นอยู่กับว่า นาย ข. ครอบครองที่ดินตลอดมาด้วยเจตนาอะไร