ยกเลิกสัญญาเช่าที่ดิน และการจ่ายค่ารื้อถอน
เรียนอาจารย์มีชัยที่เคารพ
ดิฉันกำลังจะขายที่ดินที่จังหวัดชลบุรี โดยผู้ซื้อขอให้เราจัดการตกลงกับผู้เช่าที่ดินให้รื้อถอนออกไปก่อน มีรายละเอียดดังนี้ค่ะ
- ที่ดิน 10 ไร่ มีผู้เช่า 3 สัญญา (สัญญาอายุ 1 ปี แต่ก็ต่อมาเรื่อย ๆ เป็นสิบปีแล้วค่ะ ล่าสุดจะหมด เม.ย. 52)
- ผู้เช่ารายแรกปลูกสร้างเป็นที่อยู่อาศัย และร้านรับปะยางรถสิบล้อ ก่อสร้างเป็นปูนชั้นเดียว เนื้อที่ประมาณ 150 ตารางเมตร
- ผู้เช่าราย 2 และ 3 ทำโกดังปูนเก็บสินค้า เนื้อที่ประมาณเจ้าละ 100 ตารางเมตรค่ะ
ดิฉันได้ไปคุยกับผู้เช่า ว่าจะจ่ายเงินค่าเช่าทั้งปีคืนให้ แต่ขอให้ออกไปภายใน 1 เดือน ผู้เช่าขอร้องให้ดิฉันช่วยค่ารื้อถอนด้วย ดิฉันจึงบอกว่าขอคิดดูก่อนค่ะ
จึงอยากจะเรียนปรึกษาอาจารย์ว่า
- ตามกฎหมายดิฉันต้องรับผิดชอบค่ารื้อถอนรึเปล่าคะ และจะต้องจ่ายรายหนึ่งเป็นจำนวนประมาณเท่าไรคะ
- ดิฉันจะต้องทำหนังสือแจ้งให้ออกก่อนล่วงหน้านานเท่าไรคะ และต้องสัญญาบอกเลิกการเช่าด้วยหรือไม่คะ
ขอขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ
อภิชยา | 
