MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
030400	ต้องทำสัญญาเช่าหรือไม่	วิชชา	14 สิงหาคม 2551

คำถาม

ต้องทำสัญญาเช่าหรือไม่
ขอกราบเรียนปรึกษาดังนี้ครับ ผมได้ซื้ออาคารบ้านเดี่ยว(โครงการระบุว่าที่อยู่อาศัยกึ่งพาณิชย์) โดยมีพื้นที่ด้านหน้าบ้านประมาณ 30-40 ตารางวา เป็นของโครงการหมู่บ้าน ซึ่งระบุในใบโฆษณาขายว่าเป็นพื้นที่สาธารณะใช้จอดรถได้อย่างสะดวก (ก็จึงตัดสินใจซื้อ เพราะมีที่จอดรถสาธารณะ) ซึ่งผมก็ไม่เคยไปล่วงล้ำหรือเอาสิ่งของใด ๆ ไปวางเลย นอกจากจะมีลูกค้าทางร้าน และประชาชนทั่วไปรวมถึงคนในหมู่บ้านมาจอดกันเท่านั้น ซึ่งไม่มีปัญหาใด ๆ เลย แต่ต่อมาเมื่อโครงการขายบ้านหมดแล้ว ก็ได้โอนที่บริเวณหน้าร้านตามที่เรียนไว้ ให้กับเทศบาล (ซึ่งผมก็ไม่ทราบว่าโอนลักษณะไหน) ต่อมาก็เคยมีเจ้าหน้าที่เทศบาลบอกว่าจะให้ทางร้านผมไปทำสัญญาเช่าที่บริเวณดังกล่าวกับเทศบาล ผมจึงอยากทราบว่าผมต้องทำสัญญาเช่าด้วยหรือครับ ทั้งที่ไม่มีการไปใช้ประโยชน์บนพื้นที่บริเวณดังกล่าวเป็นส่วนตัวเลย จะมีก็แต่ลูกค้าทางร้านและประชาชนทั่วไปใช้จอดรถ ซึ่งใครๆ ก็มาจอดได้ ถ้าก่อนซื้อบ้านรู้ว่าไม่มีที่จอดรถสาธารณะและต้องมาเช่าเอานั้น ก็คงไม่ซื้อตั้งแต่แรก แต่ถ้าบอกว่าไม่เช่า ทางเทศบาลก็สามารถมาตั้งสิ่งของหรือทำอะไรตรงนั้นก็ได้ ซึ่งอาจจะทำให้ลูกค้าทางร้านและประชาชนทั่วไปไม่มีที่จอดรถได้สะดวกเหมือนเดิม ก็อยากถามว่าถูกต้องหรือไม่ครับ ทั้งที่ก่อนหน้านั้นเป็นพื้นที่ของโครงการหมู่บ้านแท้ๆ ประกาศขายบ้านว่ามีที่จอดรถสาธารณะสำหรับอาคารพักอาศัยกึ่งพาณิชย์สะดวกสะบาย แต่พอขายบ้านหมดโอนให้เทศบาล แล้วจะมาทำแบบนี้ได้หรือไม่ครับ จึงขอเรียนปรึกษามาเพื่อความเข้าใจที่ถูกต้องครับ ขอกราบขอบพระคุณอย่างสูง

คำตอบ

เป็นไปได้ว่าเมื่อเขาจัดสรรหมดแล้ว เขาก็โอนถนนหนทางให้เป็นถนนสาธารณะเพื่อเทศบาลจะได้เข้ามาดูแลและรับผิดชอบต่อไปได้ ซึ่งเมื่อเป็นทางสาธารณะแล้วใคร ๆ ก็มาใช้ตรงนั้นได้ หากคุณไม่ประสงค์จะสงวนไว้ใช้สำหรับของคุณคนเดียว ก็ไม่มีเหตุอะไรที่จะต้องไปทำสัญญาเช่า ถ้าเทศบาลมาวางของเกะกะ คุณก็อาจร้องศาลว่าเป็นการรบกวนสิทธิหรือความสะดวกของคุณได้ แต่ถ้าเขามาตั้งป้ายว่าห้ามจอดรถ ก็อาจเป็นปัญหาสำหรับคุณได้

มีชัย ฤชุพันธุ์
14 สิงหาคม 2551