เรียนอาจารย์ที่เคารพ

ตามที่เคยเรียนถามอาจารย์ไปว่าจะทำสัญญาอย่างไรจึงจะสามารถซื้อที่ห้ามโอนภายใน๑๐ ปีได้  วันนี้ไปที่สำนักงานที่ดินจังหวัด จนท.แนะนำว่าให้ไปจดทะเบียนจำนองดีกว่า เพราะมีหลายครั้งกรณีที่ทำสัญญาจะซื้อขายแล้ว พอไปฟ้องร้องกันก็เป็นอันต้องทำให้สัญญานั้นโมฆะ จึงอยากจะเรียนถามอาจารย์ดังนี้ครับ

๑. สำหรับการซื้อที่ดินห้ามโอน๑๐ปี  การไปจดทะเบียนจำนองที่สำนักงานที่ดินโดยทำเป็นให้เจ้าของที่จำนองให้กับผมเมื่อครบกำหนดโอนได้ก็โอนให้ผม   กับ การทำสัญญาจะซื้อขายที่กันเมื่อครบกำหนดโอนได้โดยมีพยานเซ็นยืนยัน  อย่างไหนจะทำสะดวกหรือปลอดภัยมากที่สุดครับ

๒. ผมเข้าใจว่า การจดทะเบียนจำนอง ทำโดยส่วนราชการซึ่งจะมั่นคง แต่ก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าการที่ทำสัญญาจะซื้อขาย ผมเงินน้อย แล้วการทำสัญญาจะซื้อขายมีเหตุอันใดบ้างถึงทำให้เป็นโมฆะครับ (กรณีจะซื้อขายที่ดินผืนนี้ อีก ๓ ปี จึงจะโอนได้ครับ)

ด้วยความเคารพ

ข้าราชการผู้น้อย (เฉลิมพล)

เรียน คุณเฉลิมพล

1.-2. การทำสัญญาจะซื้อจะขาย สะดวกที่สุดและเสียเงินน้อยที่สุด แต่ไม่มีอะไรเป็นประกันว่าถึงเวลาแล้วเขาจะขายที่ดินให้ เพราะถ้าเขาขายให้คนอื่นไปก่อน คุณก็ได้แต่จะไปฟ้องร้องเรียกเงินมัดจำคืนพร้อมทั้งค่าเสียหาย  ส่วนในการทำจำนองนั้น ต้องไปทำที่สนักงานที่ดิน ต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง แต่ก็ปลอดภัยเพราะมีที่ดินนั้นเป็นประกัน แต่ในตอนไปโอนก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมอีกหนหนึ่ง