ซื้อที่ดินซึ่งติดภาระจำยอมมาใช้ประโยชน์ได้หรือไม่
สวัสดีครับท่านอาจารย์มีชัย ผมมีข้อสงสัยทางกฎหมายมาปรึกษาอาจารย์ครับ
ผมกำลังสร้างบ้านอยู่หนึ่งหลัง หน้าบ้านหันออกสู่ถนน โดยตอนนี้ทางฝั่งซ้ายของตัวบ้านที่ยังไม่ได้สร้างรั้วกั้น ติดกับที่ดินของหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง ซึ่งเค้าได้ซื้อที่ดินที่ติดกันกับแปลงของผม เพื่อทำเป็นทางเข้าออกหมู่บ้าน ที่อยู่ลึกเข้าไปทางด้านหลัง แล้วทำการจดภาระจำยอมเรียบร้อย
โดยที่ดินดังกล่าว เดิมกว้าง 12 เมตร และมีความยาวเฉลี่ย 50 เมตร (มากกว่าแปลงของผม 2 เท่า) แต่ทางหมู่บ้านได้กันเป็นถนนสำหรับเข้า-ออกขนาด 8 เมตร พร้อมทำแนวท่อระบายน้ำ ขอบถนน และปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่เป็นแนวยาวเอาไว้อย่างชัดเจน
ส่วนที่เหลือหลังแนวต้นไม้ ซึ่งมีหน้ากว้างขนาด 4 เมตร และยาวร่วมๆ 50 เมตรนั้น ทางหมู่บ้านได้ทำการแยกโฉนดออกจากทางเข้าออกของหมู่บ้านเรียบร้อย และพร้อมขายให้แก่ผม และเจ้าของที่ดินด้านหลังผม
แต่มันติดปัญหาตรงที่ว่า ที่ดินแปลงเล็กที่แยกออกมา ซึ่งชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์คือเจ้าของหมู่บ้าน ยังติดภาระจำยอมในการเป็นทางเข้าออกของหมู่บ้านมาด้วย เลยไม่แน่ใจว่าจะสามารถซื้อขายเอามาเป็นกรรมสิทธิ์ของผมได้ไหม
ซึ่งเมื่อวิเคราะห์แล้ว ที่ดินบริเวณนี้ ไม่สามารถเอื้อประโยชน์ให้ทำอะไรได้อีก นอกจากปล่อยให้รกร้างหรือขายให้ผม และถนนทางเข้าออกหมู่บ้านเองก็สะดวกและมีแนวเขตที่ชัดเจนอยู่แล้ว นับจากหมู่บ้านเริ่มสร้างจนขายหมดทุกหลัง
จึงอยากปรึกษาอาจารย์ว่า
1.การซื้อที่ดินดังกล่าวมารวมกับที่ดินเดิมที่มีอยู่ แล้วสร้างรั้วล้อมรอบ เพื่อขยายพื้นที่บ้านเพิ่มเติมจะสามารถทำได้หรือไม่
2.เคยอ่านคำตอบของอาจารย์ที่เกี่ยวกับที่ดินจดภาระจำยอม ซึ่งกล่าวว่า "ถ้าที่ดินที่เป็นภารยทรัพย์ กับสามารยทรัพย์ ตกเป็นของบุคคลคนเดียวกัน เจ้าของก็สามารถไปเพิกถอนทะเบียนภาระจำยอมนั้นได้" จากกรณีนี้ ที่ดินเดิมในส่วนของผม จะจัดเป็นสามารยทรัพย์ได้หรือไม่ และเมื่อซื้อขายกันแล้ว ผมสามารถแจ้งถอนการเป็นภาระจำยอมได้ด้วยตนเองหรือไม่ และต้องมีวิธีการอย่างไรบ้าง
3.หากสามารถซื้อขายและเพิกถอนภาวะจำยอมได้ ที่ดินดังกล่าวสามารถปลูกสร้างอาคารได้ตามปกติใช่หรือไม่
ขอบคุณอาจารย์มากครับ
| 
