เรียนอาจารย์มีชัย

บริษัทมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่งหน้าโฉนดระบุติดลำรางสาธารณะ แต่สภาพปัจจุบันกทม. ได้ทำBox Culvert ( ท่อปูนสี่เหลี่ยมน้ำลอดผ่านได้ )และเทคอนกรีตทับ จึงทำให้มีสภาพเป็นถนนโดยมีชาวบ้านใช้เป็นทางเข้าออก และกทม.อ้างว่าที่ดินติดถนนแล้ว ซึ่งการที่ ที่ติดถนนกับลำราง มีประเด็นในเรื่องระยะห่างของอาคารกับเขตที่ไม่เท่ากันติดลำรางจะสร้างอาคารได้ชิดเขตมากกว่า และเท่าที่ทราบจากการอ่านกฎหมายที่ดิน การเปลี่ยนที่สาธารณะจากลำรางเป็นที่สาธารณะอื่น ต้องออกเป็น พรฎ.( ปัจจุบันยังไม่มี) ประเด็นที่อยากทราบคือ จะตีความที่สาธารณะ ว่าเป็นอย่างไร ระหว่างเป็นลำรางตามโฉนด หรือเป็น ถนนตามสภาพปัจจุบัน

รบกวนอีก 1 ข้อครับพอได้อ่านกฎหมายแล้วสนุก อยากทราบว่าสิทธิอาศัย สามารถ จดทะเบียนให้ชาวต่างชาติได้หรือไม่ เพราะกฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ รวมถึงหากไม่ได้ระบุไว้สิทธิอาศัยสามารให้กันได้ตลอดชีวิต กรณีนี้สามารถจดทะเบียนให้ชาวต่างชาติ ตลอดชีวิตได้หรือไม่

ขอบคุณครับ

ราชัย

เรียน คุณราชัย

   1. การถอนสภาพที่ดินสาธารณะที่ประชาชนใช้ประโยชน์ร่วมกัน ที่ต้องทำเป็นพระราชกฤษฎีกานั้น หมายถึงจะเลิกไม่ให้ประชาชนใช้ประโยชน์ร่วมกัน จึงต้องตราเป็นพระราชกฤษฎีกาเพื่อเพิกถอน และหาที่ดินอื่นให้ประชาชนใช้แทน แต่ถ้าจะเปลี่ยนจากคลองซึ่งประชาชนเลิกใช้มาเป็นถนนเพื่อให้ประชาชนใช้ร่วมกัน ก็ไม่จำเป็นต้องทำอะไร เพราะสถานะของที่ดินนั้นก็ยังเป็นที่ดินสาธารณะที่พลเมืองใช้ร่วมกันอยู่เช่นเดิม

   2. ทำได้