ที่ดินติดคลอง รังวัดแล้วพบเนื้อที่ไม่ครบเพราะเคยมีการขุดลอกคลอง
กราบเรียนถามท่านอาจารย์มีชัย
คุณย่ามีที่ดินอยู่แปลงนึงในกรุงเทพ ด้านหลังติดคลอง
ได้ติดต่อทางกรมที่ดินเพื่อขอรังวัดใหม่
ปรากฎว่า เนื้อที่ที่วัดได้ตามโฉนดนั้น มีบางส่วนหายไปเนื่องจากทางการมีการขุดรอกคลอง
ทางช่างรังวัดแจ้งว่าไม่สามารถปักหลักเขตในน้ำได้
ทำให้เนื้อที่ที่หายไปนั้นก็กลายเป็นสาธารณะประโยชน์ไปโดยปริยาย
ดังนั้นที่ดินของเราจึงมีไม่ครบตามโฉนด และต้องมีการออกโฉนดใหม่ในที่ดินที่น้อยกว่าเดิม
(คลองดังกล่าวใช้สัญจรไม่ได้ค่ะ สะพานข้ามคลองเตี้ยมากๆ เรือไม่สามารถลอดได้)
จึงมีข้อสงสัยดังนี้ค่ะ
1. ที่ดินริมน้ำส่วนที่ถูกขุดลอกคลองนั้น ตกเป็นสาธารณะประโยชน์ไปโดยปริยายจริงๆ หรือคะ
2. กรณีนี้ถ้าเราเจรจากับกรมเจ้าท่า โดยแสดงโฉนดเป็นหลักฐานยืนยันเพื่อขอพื้นที่ส่วนนั้นคืน จะได้หรือไม่คะ โดยมากกรมเจ้าท่าจะยอมหรือไม่คะ
3. หากว่ากรมเจ้าท่ายินยอมตามคำถามที่ 2 แล้ว ทางกรมที่ดินสามารถปักหมุดในคลองได้หรือไม่คะ หรือต้องถมที่ส่วนนั้นให้เป็นดินก่อน เพราะทางช่างรังวัดแจ้งว่าไม่สามารถปักหมุดในน้ำได้ ต้องปักบนบกเท่านั้น
4. มีวิธีปักหมุดวิธีไหนหรือไม่คะที่จะไม่ต้องถม เพราะติดขัดเรื่องค่าใช้จ่ายค่ะ เราสอบเขตเพื่อต้องการทราบแนวเขตที่แน่นอน และอาจประกาศขายในอนาคต ไม่ได้คิดที่จะสร้างบ้าน เลยไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายในการถมที่หากไม่จำเป็น
ขอบพระคุณอาจารย์มากค่ะ
สุรีรัตน์ | 
