ผมอาศัยอยู่ในหมู่บ้านหนึ่ง ซึ่งมีการจัดเก็บค่าส่วนกลางนิติบุคคลบ้านจัดสรรทุกเดือน ๆ ละ100 บาท ผมก็จ่ายทุกเดือนไม่เคยขาด

ต่อมาผมได้ซื้อบ้านอีกหลังซึ่งอยู่ติดกัน ผมปล่อยว่างกะจะให้เค้าเช่า แต่ยังไม่มีคนมาเช่า ไม่ได้เช้าไปอยู่อาศัย ทางคณะกรรมการหมู่บ้านมีหนังสือแจ้งมาให้ผมไปจ่ายค่าส่วนกลาง และแจ้งว่าหากไม่ไปชำระค่าส่วนกลางจะแจ้งอายัดการทำนิติกรรมซื้อ-ขายบ้านไม่ได้ และถ้าไม่ไปชำระค่าส่วนกลางจะฟ้องร้องดำเนินคดีกับผมด้วย

คำถาม

1. ถ้าผมไม่จ่ายค่าส่วนกลางหลังที่ไม่มีคนอยู่ เค้าสามารถสั่งให้กรมที่ดินอายัดการทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับบ้านหลังนี้ได้จริงหรือครับ  แล้วเค้าสารารถฟ้องศาลได้ด้วยหรือครับ

2. ถ้าผมจะทุบกำแพงบ้านออกทำเป็นหลังเดียว ผมต้องเสียค่าส่วนกลาง 2 หลัง เหมือนเดิมหรือเปล่า หรือว่าสามารถเสียค่าส่วนกลางแค่หลังเดียวได้ ต้องทำอย่างไรบ้างครับ รบกวนแนะนำด้วยครับ  

1. ถ้าเขาจัดเก็บตามข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ก็เป็นหนี้อันชอบด้วยกฎหมาย เขามีสิทธิอายัดได้ ถ้าไม่ชำระเขาก็ฟ้องเรียกเงินเอากับศาลได้

2. ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพียงเดือนละ ๑๐๐ บาท เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดร่วมกันของผู้คนในหมู่บ้าน การอยู่ร่วมกันนั้นถ้าไม่เคารพข้อบังคับ และร่วมรับผิดชอบในค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นร่วมกัน แล้วจะอยู่สุขสงบได้อย่างไร  ด้วยหน้าที่เพียงเดือนละ ๑๐๐ บาท ถึงกับจะลงทุนทุบกำแพงบ้านทิ้ง ซึ่งต้องใช้เงินมากกว่า เพื่อจะหนี้หน้าที่นี้ทีเดียวหรือ  ลองตรองดูเถอะ