การโอนทรัพย์สินส่วนกลางของบริษัทจัดสรร และการเรียกเก็บค่าส่วนกลาง
เรียน ปรึกษา อจ.มีชัย ครับ
1.บริษัทจัดสรรแห่งหนี่งได้รับใบอนุญาตจัดสรร ก่อนปี 2537 และได้เรียกเก็บค่าส่วนกลางจากผู้ซื้อบ้านในอัตรา 30,000 บาท และ 35,000 บาท ตามพื้นที่ของบ้านแต่ละหลัง จากนั้นเมื่อมีผู้ซื้อและเข้าอยู่อาศัยเกินครึ่งหนึ่ง ก็ได้กำหนดให้มีการจัดตั้งชมรมเพื่อให้ลูกบ้านเลือกกรรมการหมู่บ้านเพื่อดูแลทรัพย์สินจากนั้นได้ทำบันทึกมอบทรัพย์สินให้ชมรมเป็นผู้ดูแลโดยไม่ได้ดำเนินการจดทะเบียนโอนทรัพย์สินส่วนกลางและใช้เงินส่วนกลางที่เก็บจากผู้ซื้อบ้านมาใช้จ่าย
คำถาม
1.บริษัท เรียกเก็บค่าส่วนกลางจากผู้ซื้อเป็น 2 อัตราตามพื้นที่ของบ้านตามกฎหมายสามารถทำได้หรือไม่
2.ตามกฎหายระบุว่าบริษัทฯจะพ้นความรับผิดค่าดูแลทรัพย์ส่วนกลางเมื่อได้จัดทะเบียนจัดตั้งนิตบุคคลหรือโอนให้หน่วยงานรัฐ แต่บริษัทกลับใช้วิธีตั้งเป็นชมรมและในการส่งมอบทรัพย์ส่วนกลางไม่ได้ทำนิติกรรมที่กรมที่ดิน สามารถเป็นเหตุให้บริษัทปรับความรับผิดชอบการดูแลทรัพย์ส่วนกลางได้หรือไม่
3.ปัจจุบันหมู่บ้านได้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลเรียบร้อยแล้ว และร้องขอให้บริษัทฯดำเนินการโอนทรัพย์สินส่วนกลางให้นิติบุคคล แต่บริษัทฯปฎิเสธแจ้งว่าเนื่องจากบริษัทฯยังไม่สามารถขายบ้านได้หมดจึงไม่สามารถโอนทรัพย์ส่วนกลางให้นิติได้ บริษัทฯปฎิบัติถูกต้องตามกฎหมายเรื่องการโอนทรัพย์สินส่วนกลางหรือไม่ ถ้าบริษัทปฎิบัติไม่ถูกต้อง นิติบุคคลสามารถดำเนินการฟ้องร้องตามมาตราอะไร
4.ปัจจุบันนิติบุคคลได้กำหนดเรียกเก็บค่าส่วนกลางจากสมาชิก โดยกำหนดอัตราตามการใช้ประโยชน์ในที่ดิน 2 อัตรา คือ เก็บ ตรว.ละ 7 บาทสำหรับบ้านที่อยู่อาศัยพ และ เก็บ ตรว.ละ 14 บาทสำหรับบ้านที่ทำการค้า ไม่ทราบว่านิติบุคคลสามารถเรียกเก็บค่าส่วนกลางเป็น 2 อัตราตามตัวอย่างที่แจ้งได้หรือไม่และถูกต้องตามกฎหมาย พรบ.หมู่บ้านจัดสรร พ.ศ.2543 หรือไม่ | 
