หนูจะจดทะเบียนเป็นบุตรบุญธรรมกับคนรู้จักเป็นผู้หญิงอายุ 52 ปี สามีเค้าเสียชีวิต มีลูก 3 คน เค้าไม่ใช่ญาติโดยสายเลือด ตัวหนูอายุ 28 ปี ยังโสด ผู้หญิงคนนี้มีที่ดินเป็นเอกสารสิทธิ์ สปก. 4-01 เค้าอยากโอนให้หนู จะโอนได้ไหม? ถ้าได้ มีเงื่อนไขไหม ว่าต้องจดทะเบียนเป็นบุตรบุญธรรมอย่างน้อยกี่ปี ถึงจะมีสิทธิ์ แล้วลูกเค้าต้องเซ็นยินยอมในการโอนด้วยหรือเปล่าคะ?

ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ