เรียนถามอาจารย์มีชัย ครับ เนื่องด้วยผมได้ซื้อที่ดินจากผู้ขาย ซึ่งก่อนจะทำการโอนนั้น ผมได้ทำการรังวัด แล้วปรากฏว่าเนื้อที่ดินหาย แต่ทางผู้ขายไม่ยอมชดใช้ จึงมีการเจรจาให้ผู้ขายออกค่าโอนเอง ซึ่งผู้ขายก็ตกลง   

หลังจากรับโอนเรียบร้อยแล้วได้ทำการบันทึกข้อความลงในสัญญาจะซื้อจะขายฉบับสำเนาของผู้ขาย (ฉบับจริงนั้น อยู่กับผม) ว่าจะไม่ฟ้องร้องจากเรื่องเนื้อที่ดินหายไป แต่ทางผู้ขายไม่ได้ให้สำเนาไว้ ซึ่งกระผมไม่สบายใจเนื่องจากไม่ทราบว่า ผู้ขายจะมีเจตนาปลอมแปลงเพิ่มเติมอะไรลงไปหรือไม่ ผมจึงได้ไปขอสำเนาบันทึกฉบับนี้ แต่ทางผู้ขายก็บ่ายเบี่ยงไม่ยอมให้จึงอยากเรียนถามอาจารย์ดังนี้ครับ

1) ตามกฏหมายนั้นผมมีสิทธิ์ที่จะบังคับผู้ขายส่งมอบสำเนาบันทึกหรือเปล่าครับ เช่น สามารถแจ้งความ หรือ ทำบันทึกประจำวันเพื่อให้ผู้ขายนำสำเนามาให้

2) อาจารย์คิดว่าจะมีปัญหาอะไรหรือเปล่าครับถ้าไม่ได้สำเนาบันทึกนี้คืนมา

3) ในสัญญาจะซื้อจะขายมีลงไว้ว่าหากเนื้อที่ดินไม่ครบตามโฉนด ผู้ซื้อสามารถปรับตามเนื้อที่ดินได้ เมื่อมีการบันทึกเช่นนี้ถือว่าไม่สามารถฟ้องร้องปรับได้ใช่หรือเปล่าครับ บันทึกนี้ขัดกับสัญญาหลักหรือเปล่าครับ

ขอบคุณมากครับอาจารย์ ขอให้อาจารย์มีสุขภาพแข็งแรง และมีความสุขเป็นที่พึ่งของพวกเรานานๆ ครับ

เรียน คุณรุจน์

1.-2 ถ้าข้อความที่บันทึกไว้ในสำเนามีแต่เพียงว่าจะไม่เรียกร้องอะไรเกี่ยวกับที่ดินที่ขาดหายไป ข้อความดังกล่าวเป็นเรื่องที่คุณเสียเปรียบและไม่มีทางจะไปเรียกร้องอะไรจากเขาได้ ถึงไม่มีสำเนาก็ไม่ได้มีอะไรจะเสียหายยิ่งไปกว่านั้นอีกแล้ว

3. ถึงจะขัดกันก็ไม่เป็นไรบันทึกที่ทำไว้หลังสุดย่อมใช้บังคับเอากับคุณได้ กล่าวคือคุณไปฟ้องร้องอะไรจากเขาอีกไม่ได้