เรียนอาจารย์มีชัย

           ผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับผู้จะซื้อ โดยระบุว่าผู้จะซื้อจะชำระเงินส่วนที่เหลือในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ภายใน ๒ เดือน (มีการวางเงินมัดจำในวันทำสัญญา) แต่ปรากฎว่าพอครบกำหนดผู้จะซื้อแจ้งด้วยวาจาว่าไม่ประสงค์จะซื้อที่ดินแล้ว  ผมได้ทำหนังสือบอกเลิกสัญญาพร้อมริบเงินมัดจำที่วางไว้ทั้งหมด ไปยังที่อยู่ของผู้จะซื้อ ตามที่กำหนดในสัญญาและเป็นที่อย่         ตามทะเบียนบ้าน ซึ่งเป็นอาคารชุด โดยหนังสือได้ส่งลงทะเบียนไปรษณีย์    ตอบรับ ซึ่งหลังจากส่งไปแล้วก็ได้รับไปรษณียตอบรับกลับมาแล้ว                  (มีผู้เซ็นต์รับ)      แต่ปรากฎว่าเวลาผ่านไปประมาณ 1 เดือน หลังจากได้รับไปรษณีย์ตอบรับ  หนังสือที่แจ้งบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำที่ได้ส่งไปได้ถูกส่งกลับมาหาผมโดยแจ้งว่า ไม่มีผู้รับ

เมื่อเป็นเช่นนี้ ผมจะต้องทำอย่างไร จะถือว่าได้มีการบอกเลิกสัญญาแล้วหรือไม่

                                                      ขอบพระคุณอาจารย์เป็นอย่างสูงครับ