สวัสดีคับอาจารย์

กระผมมีเรื่องเรียนสอบถามดังนี้ครับ

คุณปู่ของกระผมมีลูกอยู่สามคน คือคุณพ่อของกระผมและคุณอาอีก 2 ท่าน ก่อนคุณปู่เสียท่านได้ทำการยกมอบบ้าน 1 หลังให้กับลูกทั้งสาม โดยถูกต้องตามกฎหมายของสัญญาให้ หลังจากนั้นอาทั้ง 2 ก็ได้ย้ายออกไปปลูกบ้านอยู่ใหม่ ดังนั้นบ้านหลังนี้คุณพ่อของกระผมก็อยู่กับครอบครัวมาเป็นเวลากว่า 30 ปีมาแล้ว และได้มีการต่อเติมซ่อมแซมมากมาย จนเกินกว่าราคาเดิมตอนปลูกสร้าง ต่อมาคุณอาทั้ง 2 ไม่ถูกกันกับคุณพ่อ คุณอาเลยมาขู่ว่าจะฟ้องร้องขอแบ่งสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ กระผมจึงอยากจะทราบว่า

1. คุณอาทั้ง 2 สามารถฟ้องร้องได้หรือไม่

2. แล้วคุณอาทั้ง 2 จะได้สิทธิ์หรือส่วนแบ่งโดยคิดอย่างไรจากบ้านหลังนี้ เนื่องจากครั้งแรกที่ปลูกสร้างราคา 4 หมื่นบาท แต่คุณพ่อของกระผมเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมไปไม่น้อยกว่า 2 แสนบาทแล้ว

1. ฟ้องได้ในฐานะที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิร่วมกัน

2. อย่างน้อยก็มีสิทธิในส่วนที่เป็นที่ดิน ส่วนบ้านนั้น คุณพ่อของคุณก็อาจหักค่าซ่อมแซมออกเสียจากราคาที่จะพึงขายได้เสียก่อนที่เหลือจึงแบ่งกัน