ดิฉันและเพื่อนๆได้รับความเดือดร้อนจากการปรับปรุงพื้นที่ในตลาด โดยมีที่มาที่ไป ดังนี้ค่ะ

ก่อนอื่นต้องขอเท้าความก่อนว่าดิฉันได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่โซนพลาซ่าในตลาดเอกชนแห่งหนึ่ง พื้นที่ห้อง 3*4 ตร.ม.  ระยะเวลาในสัญญา 1 ปี โดยนับวันเริ่มสัญญาวันที่ 1 เมษายน - 31 มีนาคม ปีถัดไป เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2551 ที่ผ่านมาได้หมดสัญญาแล้วและชาวพลาซ่าทุกห้องก็นำเงินไปติดต่อทำสัญญาใหม่เพราะต้องมีค่าธรรมเนียมรายปีทุกปีเป็นจำนวนเงิน 35,000 บาท ปรากฎว่าทางตลาดไม่ยอมรับเงินและต่อสัญญาให้โดยไม่บอกรายละเอียด บอกแต่ว่าให้เช่าไปตามปกติ จ่ายรายเดือนไปก่อน จนกระทั่งเวลาผ่านไปอีกประมาณ 2 สัปดาห์ ทางตลาดได้เรียกประชุมว่า ตลาดจะปรับปรุงพื้นที่พลาซ่าใหม่ โดยรื้อโครงสร้างเดิมออกแล้วสร้างเป็น 2 ชั้น (จากเดิม 1 ชั้น) และจะมีการบอกล่วงหน้าก่อนทำการรื้ออย่างน้อย 1 เดือน สิทธิในการเช่าจะทำการต่อสัญญากันเมื่อสร้างเสร็จ ปรากฎว่าพ่อค้าแม่ค้าก็เช่าพื้นที่ไปเรื่อยๆ โดยไม่มีสัญญา เพื่อรอทางตลาดสรุปวันรื้อถอน โดยมาบอกล่าสุดในวันที่ 15 มิถุนายน 2551 ว่าจะทำการรื้อถอนในวันที่ 1 กรกฎาคม 2551 ให้พ่อค้าแม่ค้าทุกท่านย้ายของออกให้หมดก่อน ซึ่งปัญหาที่ตามมามีอีกมากมายไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าขึ้น ค่ารายปีขึ้น ขนาดห้องเล็กลง ฯลฯ พวกเราไม่มีสิทธิต่อรองอะไรเนื่องจากไม่มีสัญญา และตลาดมีแนวโน้มที่จะบีบให้พวกเราออกไป เพื่อรับคนเช่าใหม่มาแทนหลังจากที่ก่อสร้างเสร็จ จึงอยากถามดังนี้ค่ะ

1. กรณีผู้เช่าไม่ต่อสัญญาแต่ปล่อยให้เช่าไปเรื่อยๆ จนครบ 3 เดือน จะถือว่าเป็นการต่อสัญญาโดยอัตโนมัติหรือไม่

2. จากข้อ 1 ถ้าถือว่าเป็นการต่อสัญญาโดยอัตโนมัติแล้ว จะถือเอาข้อความจากสัญญาตัวล่าสุดใช่หรือไม่ หรือต้องขึ้นอยู่กับทางตลาดสามารถเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาในปีนี้ได้อีก

เพราะที่ทางตลาดบอกล่าสุด คือ มีการขึ้นค่าธรรมเนียมรายปี ขึ้นค่าเช่า และมีการจัดโซนใหม่ โดยห้องแรกๆ จะต้องเปลี่ยนไปอยู่ด้านหลัง ทำให้ได้รับความเดือดร้อนสำหรับคนทำมาหากินมากค่ะ พวกเราไม่รู้จะทำอย่างไรต่อไปแล้ว และเราก็กลัวว่าจะไม่ได้เช่าอยู่ที่เดิมอีกต่อไป

ต้องขอรบกวนด้วยนะคะ พวกเราชาวพลาซ่าทั้ง 20 กว่าห้องจะได้ทราบว่าควรทำอย่างไรต่อไปดีค่ะ

1. ถือว่าเป็นการเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลา เขาบอกเลิกเมื่อไรก็ได้