เรียนท่านอาจารย์มีชัย

ขอปรึกษากรณีที่ผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายโครงการหมู่บ้านจัดสรร(ชื่อดัง)แห่งหนึ่งในจ.นนทบุรี ในสัญญาระบุว่า "จะโอนได้ภายในวันที่ 27 มิ.ย.นี้ หรือเมื่อการเชื่อมทางเข้าออกแล้วเสร็จ"

ซึ่งประเด็นทางเข้าออกนี้เป็นปัญหามานาน (ตั้งแต่ก่อนตัดสินใจซื้อโครงการนี้-มี.ค.51) ในการโฆษณาของโครงการคือมีทางออกเชื่อมถนนใต้ทางด่วน แต่เท่าที่ทราบขณะนี้คือ การทางพิเศษฯ(ยัง)ไม่อนุมัติการเชื่อมต่อทางเข้าออกโครงการ และทางโครงการแจ้งว่าจะดำเนินการเชื่อมทางแล้วเสร็จในเดือนส.ค. (ก่อนหน้านี้ได้เลื่อนมาหลายครั้ง)

อยากจะเรียนสอบถามอาจารย์ว่า ผมสามารถขอกยกเลิกสัญญานี้และขอคืนเงินที่ได้ชำระไว้แล้วทั้งหมด ได้หรือไม่ครับ เพราะไม่มั่นใจว่าการเชื่อมทางเข้าออกจะสามารถแก้ไขได้ในเร็ววันนี้ และเกิดความไม่เชื่อมั่นในโครงการนี้

แล้วกรณีนี้ เป็นไปได้หรือไม่ครับ ว่าการทางพิเศษฯจะไม่อนุมัติการเชื่อมทางเข้าออกให้กับโครงการนี้

ด้วยความเคารพอย่างสูง

ภาณุวัฒน์ ไกรจิตเมตต์

เรียน คุณภาณุวัฒน์

   ถ้าหมู่บ้านไม่มีทางเข้าออกตามที่โฆษณาไว้ภายในเวลาอันสมควร ก็อาจถือได้ว่าฝ่ายผู้จัดสรรเป็นผู้ผิดสัญญา คุณก็บอกเลิกสัญญาและมีสิทธิได้รับเงินมัดจำคืนได้   แต่ในทางปฏิบัติเรื่องที่ผู้จัดสรรที่ดินจะคืนเงินให้ดี ๆ นั้น คงยาก ในที่สุดก็คงต้องฟ้องร้องเป็นคดีกัน  อย่างไรก็ตามถ้าชั่งน้ำหนักดูระหว่างความยุ่งยากในการฟ้องร้อง กับการที่จะต้องไปอยู่ในหมู่บ้านที่ไม่มีทางเข้าออก ไปตลอดชีวิต คุณก็อาจจะต้องยอมรับความยุ่งยากในการฟ้องร้องคดี แทนการทนลำบากไปตลอดชีวิต