เรียน ท่านมีชัย

จากที่ดิฉันได้ค้นหาคำถามคำตอบเกี่ยวกับเรื่องนี้ในเวบไซด์แห่งนี้และศึกษาข้อมูลดูแล้ว ยังไม่ได้รับความกระจ่างแน่ชัดกับปัญหาที่ดิฉันเจอเลยคะ จึงขอถามดังนี้นะคะ

บ้านที่อาศัยอยู่ปัจจุบันมีบ้านดิฉันและบ้านป้า 2 หลัง ตั้งอยู่ท้ายซอย เป็นซอยตันมีทางเข้าออกทางเดียวผ่านที่ดินของคนอื่น ซึ่งดิฉันและครอบครัวได้ใช้ทางเข้าออกนั้น ผ่านโดยทางเท้า และใช้รถยนต์ผ่านทางเข้าออกเป็นประจำติดต่อกันมาประมาณ 30-40 ปีได้แล้ว โดยไม่ได้มีการจดภารจำยอมกันตั้งแต่ต้น

ขอถามดังนี้ค่ะ

1.ถ้าเจ้าของที่ดินที่ดิฉันใช้รถยนต์ผ่านทางเข้าออกนั้นจะปิดทางให้แคบลงไม่ให้สามารถใช้รถยนต์เข้าออกได้ โดยที่เค้าบอกว่าเค้าขยายที่ในบ้านของเค้า เค้าทำในที่ดินของเค้า ใครมีปัญหาก็ไปฟ้องร้องเอา แบบนี้รถยนต์จะไม่สามารถเข้าออกได้ สามารถเดินออกหรือใช้รถมอเตอร์ไซค์เข้าออกได้อย่างเดียว ในทางกฎหมายต้องทำอย่างไรคะ เพราะที่บ้านมีความจำเป็นต้องใช้รถยนต์เข้าออก

2.ทางเข้าออกที่ดิฉันและครอบครัวใช้อยู่นี้ถือได้ว่าเป็นทางภารจำยอมโดยอายุความได้หรือไม่คะ เพราะไม่ได้จดทะเบียนภารจำยอมกันไว้ตั้งแต่ต้น

ขอบคุณค่ะ

เรียน คุณพิ้งค์

1-2. ระยะเวลาที่ใช้ที่ดินเป็นทางเข้าออกนานถึง 30-40 ปี อาจกลายเป็นทางภารจำยอมโดยอายุความก็ได้ จึงควรปรึกษาทนายความว่าจะดำเนินการอย่างไร