เรียน  อ.มีชัย  ที่เคารพ

         มีคนมาเสนอขายสวนยางที่ปลูกมาราว 6 ปี  โดยเขาแจ้งว่าที่ดิน 10 ไร่  และ มีต้นยางราวๆ 800 ต้น  โดยที่ดินเป็นที่ ส.ค.1  พอตกลงทำสัญญาซื้อขายกันและจ่ายเงินไปส่วนหนึ่ง ( 1 แสนบาท )  และจะจ่ายส่วนที่เหลือในวันที่ 20 มิ.ย. นี้  ต่อมาผมได้นำปุ๋ยไปใส่ต้นยาง  และนับดู  ปรากฎว่ามันมีแค่ 400 ต้น  และทำการรังวัดใหม่ ที่ดินมีแค่ 7 ไร่  ผมจึงไปคุยกับเจ้าของที่ใหม่เพื่อตกลงราคาใหม่  แต่เขาไม่ยอมลดราคา  ผมจึงบอกยกเลิกการซื้อขาย  เขาจะไม่ยอมคืนเงินให้

ตอนนี่กลุ้มใจมากๆ  ขอถามอาจารย์ดังนี้ครับ

1.  ตามกฎหมายผมจะมีโอกาสได้เงินคืนไหมครับ  ( ในสัญญาซื้อขายระบุ จำนวน 10 ไร่ )

2.  การที่เราเอาปุ๋ยไปใส่  ถือว่าเรายอมรับแล้วใช่ไหมครับ

3.  ถ้าผมไม่จ่ายเงินส่วนที่เหลือในวันที่ 20 มิ.ย. ตามสัญญา  ผมจะเป็นคนผิดสัญญาใช่หรือไม่ครับ 

4. เราจะเอาเหตุผลเพราะจำนวนที่ดินไม่ถึงตามสัญญามายันกันเพื่อเอาเงินคืนได้ไหมครับ

5. ตอนนี้ผมไม่ได้แจ้งความเอาไว้  ผมควรจะไปแจ้งความไหมครับ

รบกวนอาจารย์ตอบคำถามด้วยนะครับ  ตอนนี้กลุ้มใจมากๆ  เงินทองก็หายากครับ

                                                              ขอบคุณครับ

                                                                 เควิน

เรียน เควิน

1. ถ้าคุณไม่ได้ตกลงในลักษณะซื้อเหมา คุณก็อาจบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายได้เพราะเข้าใจผิดในสาระสำคัญของทรัพย์

2. อาจจะเป็น หรือไม่เป็นก็ได้ สุดแต่ข้อเท็จจริง

3. ถ้าคุณบอกเลิกสัญญา ก็ไม่ต้องจ่ายเงินส่วนที่เหลือ แต่ถ้าไม่บอกเลิกสัญญา ก็ต้องจ่ายมิฉะนั้นคุณก็จะกลายเป็นคนผิดสัญญา

4. ดูคำตอบข้อ 1

5. คุณจะไปแจ้งความทำไม ไม่ใช่คดีอาญา