นิตเป็นผู้ซื้อให้ญาติทำสัญญาซื้อ-ขายบ้านโดยวางเงินมัดจำจำนวนเลข 6 หลักในวันทำสัญญา และผู้ขาย(เป็นนายหน้า)ได้ตกลงว่าหากไม่สามารถกู้เงินจากแบงค์ได้จะคืนเงินมัดจำให้ เมื่อนิตทำสัญญากู้ที่แบงค์และแบงค์ได้ทำการประเมินปรากฎว่ายอดเงินที่แบงค์จะปล่อยใหนิตกู้ มีจำนวนไม่พอกับราคาขายที่ตกลงไว้ นิตเลยแจ้งผู้ขายว่าไม่สามารถซื้อได้และขอเงินมัดจำคืนแต่ผู้ขายบ่ายเบี่ยง ไม่ทราบจะทำอย่างไรได้(ในสัญญาซื้อ-ขายไม่ได้ลงรายละเอียดว่าจะคืนเงินให้หากกู้แบงค์ไม่ได้ตกลงด้วยวาจา)